建设工程纠纷 法律问答
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施工方卷款不见踪影该如何解决[律师回复] 当碰到施工方卷款消失不见的情况，咱们可以从下面几个途径来解决问题。 要是施工方卷款跑了，这很可能已经构成刑事犯罪，像诈骗罪或者职务侵占罪之类的。这时候你得赶紧去公安机关报案，把事情的来龙去脉跟警察说清楚，同时提供一些关键证据，比如你们签的合同、付款的凭证，还有和施工方交流的聊天记录等。警察会根据这些展开立案侦查，通过刑事手段帮咱们把钱追回来。 就算施工方的行为涉及刑事犯罪，咱们也能通过打民事官司来维护自己的权益。你得把合同、施工文件、付款凭证这些证据都收集好，然后到有管辖权的法院去起诉施工方，让他们承担违约的责任，把工程款还给你。要是发现施工方有能拿来还钱的财产，在打官司的时候可以向法院申请财产保全，防止他们偷偷把财产转走。 如果施工方找了担保方，并且提供了履约担保，那咱们就可以按照担保合同的规定，要求担保方来承担责任，帮施工方还钱。 要是这个施工项目有建设单位，你可以和建设单位商量一下，看看能不能从他们要付给施工方的钱里面扣出一部分，来弥补咱们的损失。不过这个过程一定要按照合法的程序来，还得符合合同里的约定。 在整个处理的过程中，大家要及时把相关证据固定好，积极配合公安机关、法院这些部门的工作，这样才能最大程度地挽回咱们的损失。律图专业咨询...
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开发商变更绿化规划该怎么处理[律师回复] 遇到开发商变更绿化规划，购房人可以这么处理。 先说合同层面。通常来说，开发商变更绿化规划得按照合同约定以及相关规定来操作。要是合同里对绿化规划有明确规定，而开发商没经过购房人同意就擅自变更，那这就构成违约了。这种情况下，购房人能依据合同约定，追究开发商的违约责任，要求他们赔偿损失。赔偿的金额一般和违约造成的损失相当。 再从行政管理方面讲，开发商变更绿化规划需要得到相关部门的审批同意。要是他们没获得批准就擅自更改，购房人可以向当地的规划、住建、园林等行政管理部门进行投诉举报。相关部门会对开发商的违法行为进行查处，可能会责令他们恢复原状，还会处以罚款等处罚。 要是开发商变更规划后，房子的使用功能受到严重影响，房子的价值也明显降低了，购房人可以考虑和开发商协商解除购房合同。要是协商不成也别愁，还能通过向法院提起诉讼，或者按照仲裁协议申请仲裁来解决问题，以此维护自己的合法权益。律图专业咨询...
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建设工程违约金约定过高该怎么处理[律师回复] 《民法典》规定建设工程合同违约金约定过高时，当事人有办法处理。 当事人可先自行协商。双方在平等自愿基础上，重新商量违约金数额，达成一致后修改原合同。这种方式很便捷，能省时间和精力，不用走司法程序。 如果协商不成，当事人能向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量后作出裁决。实际损失包含直接和间接损失，像一方违约致使另一方施工成本增加、工期延误产生额外支出等。 请求调低违约金时，主张方要承担举证责任，得证明约定违约金过分高于实际损失。要是没有充分证据证明实际损失，法院或仲裁机构可能不支持调低违约金的请求。所以，碰到违约金过高情况，当事人可先协商，协商不成再走法律途径，同时要注意保存好能证明实际损失的相关证据。律图郴州
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律师说法·建设工程纠纷
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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