土地房产 法律问答
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什么情况房东不退押金[律师回复] 在通常情形之下，房主不愿意退还押金主要源于以下几点常见的原因：首先是承租人未能依照合约中的相关条款，提前以书面形式告知出租人自己要提前终止租赁关系，即未及时履行告知义务；其次是在租赁期限届满之际，房屋以及内部设备出现了超出正常使用周期所带来的损坏现象，这个时候所需进行的修缮成本理应由承租人负责赔偿；再次就是承租人可能存在拖欠租金、水电费等各项费用尚未结清的状况；再者就涉及到违反了协议中关于禁止擅自转租、私自改变房屋结构之类的规定。然而需要明确的是，房主扣除押金必须要有合理合法的理由，并且要按照合约当中约定的流程和准则来执行操作。假如房主没有合理解释，拒绝归还押金的话，那么承租人可以选择与之协商解决、申请调解、甚至采取法律手段来保护自己的合法权益。湖南法务
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什么情况可以不退租房押金[律师回复] 通常而言，下列五种情形下出租者有权保留租房押金不予退还： 1.承租人未能依照合约所规定的时间如期交付租金，经过出租者多次书面通知要求其支付仍未果。 2.承租人在未经出租者明确许可的前提下自行将房屋转租给第三方使用。 3.承租人对房屋及附属设施造成了毁损且并未按照相关约定进行修复或者承担相应的赔偿责任。 4.承租人未能按照合同预定的规范和目的使用房屋从而导致房屋受到破坏或者干扰到其他住户的正常生活。 5.合同所规定的租赁期间到期后，承租人未能及时搬离房屋并且超过了双方约定的合理宽限期。 然而，值得我们注意的是，当出租者提出不退还押金的请求时，必须提供充足的证据来证实上述情况确实发生过，否则可能会被视为违反合同约定而承担相应的法律责任。湘潭法务
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租赁解除协议不履行怎么处理[律师回复] 当租赁协议终止，并出现未能按约定履行的情况时，我们首先需要仔细查阅该份协议内有关违约责任的详细条款内容。一般的操作步骤如下：首步，尝试通过充分沟通及协商的方式来解决问题，寻求与对方合作并制定出新的落实方案；其次，如果前述方法无法实现，我们可以参考合同中所签订的争议解决办法，例如向相应的仲裁委员会提出诉讼申请或直接向具有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备好租赁协议的解除文件以及能够证明对方未按照约定履行义务的相关证据等资料，以便于证明对方的违约行为。法院或仲裁机构将根据双方所提交的证据和法律依据，对违约责任进行明确的认定，可能涉及到的处理方式包括但不限于继续执行原协议、采取必要的补救措施或者赔偿相应的经济损失等等。值得注意的是，无论是法律诉讼还是仲裁，都存在着一定的程序和时效性要求，因此我们应该尽快地行使自己的合法权益。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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