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民法典中定金罚则是如何适用的[律师回复] 1. 定金罚则旨在保障合同履行，其适用有严格条件。当给付定金方不履约，无权收回定金；收受方不履约，则需双倍返还。 2. 适用定金罚则需定金合同成立且生效，要以书面形式约定并明确交付期限，合同自实际交付定金时生效。这能确保定金合同的规范性和有效性，保障双方权益。 3. 存在违约行为是适用的前提，即一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现。这是对不履行合同义务的一种约束。 4. 违约行为需因违约方过错导致合同目的不能实现才能适用。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同不能履行，则不适用该罚则。 建议当事人签订定金合同时严格按书面形式操作，明确交付期限；履行合同过程中恪守义务，避免因自身过错违约；遭遇不可抗力等不可归责情况及时保管证据，避免不必要损失。湘潭法务
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判决书和录音哪个有用[律师回复] 法律分析： （1）判决书作为法院依法定程序作出的法律文书，权威性和终局性显著。其对案件各方面的明确认定，使其证明力一般较强，在后面相关纠纷中可信度高。 例如在合同纠纷案件里，生效判决书对合同是否有效、双方责任的认定，在其他关联案件中可直接作为认定事实依据。 （2）录音作为视听资料证据，合法取得且能清晰反映关键内容时具备证明作用。但因其存在剪辑、伪造风险，需经法庭严格质证、审查“三性”。 如在借贷纠纷中，双方关于借款金额、还款期限的电话录音，要确保来源合法且真实完整，才能被法庭采纳。 （3）当二者指向同一事项，判决书证明力通常优先；若判决书未涉及，而录音能有力补充，录音则可能发挥关键作用。 提醒： 保护证据要注重合法性完整性。使用判决书和录音作为证据时，需准确把握其证明效力，复杂情况建议咨询法律专业人士分析。湘潭法务
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民事调解书如何转化为裁定[律师回复] 1. 民事调解书与裁定书确实在多数情况下功能不同、用途有别，不会直接相互转化。民事调解书基于当事人在法院主持下达成的调解协议制作，突出当事人意思自治；裁定书主要处理诉讼程序性事项或部分实体问题，二者有着本质区别。 2. 特定情形下，执行调解书时出现需裁定处理的事项，如执行的中止、终结等，法院会作出裁定，但这不是调解书的直接转化，是针对执行新情况的处理。 3. 若要对调解书内容纠错，通常通过审判监督程序等解决，而非转化为裁定。由于二者性质差异显著，不能进行简单的转化操作。实际司法活动中，必须严格依据法律规定和案件具体情况，正确运用民事调解书与裁定书，确保司法程序公正、有序进行，维护当事人合法权益和法律权威。湘潭法务
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律师说法·诉讼仲裁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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法人代表授权委托书委托期限是多久一般委托书期限是当事人双方自己约定，写在法定代表人授权委托书里面。公民在签署委托书的时候，要办理公证，各个企业在签署委托书的时候要写清楚委托开始和结束的时间。1.9w浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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