征地拆迁 法律问答
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和房东签的合同没到期拆迁怎么办[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同履行中遇到拆迁这类特殊情况，首先以合同约定为准。若合同对拆迁等情况有条款规定，就按照约定来处理双方权利义务。这体现了契约精神，尊重当事人的自主约定。 （2）若合同无相关约定，拆迁致使租赁合同不能继续履行，属于法定合同解除情形。此时合同关系终止，基于公平合理原则，租户有权要求房东退还未到期租金。 （3）租户因拆迁产生的直接损失，像装修残值损失等，可按公平原则要求房东适当补偿。公平原则旨在平衡双方利益，避免一方因不可归责于自己的事由遭受过大损失。 （4）符合条件的租户，对于拆迁方给予的停产停业损失补偿等安置费用，可依法主张相应份额。这是对租户合法权益的保障，确保租户在拆迁过程中得到合理补偿。 提醒： 处理此类问题先看合同约定，协商时注意保留记录。若协商无果走法律途径，务必保存好关键证据。律图娄底
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拆迁纠纷打官司律师收费吗[律师回复] （一）若案件简单且标的小，可考虑按件收费方式。这种收费明确固定，能提前知晓费用，利于做预算。 （二）要是拆迁补偿金额较高，按标的额比例收费较合适。因为标的额高时，收费比例会降低，一定程度上节省费用。 （三）对于对胜诉有信心但资金紧张的当事人，风险代理收费是个选择。先付基础费用，若胜诉再按约定比例支付剩余律师费，不过要留意特定案件的限制规定。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十一条规定，办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外： （一）婚姻、继承案件； （二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的； （三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的； （四）请求支付劳动报酬的等。拆迁纠纷若涉及上述民生相关内容，风险代理收费会受限 。律图娄底
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