土地房产 法律问答
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零陵区-林湘律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房到期续签原合同还有效吗，想了解租房合同到期后未签新合同继续居住是否有效？[律师回复] 租房合同到期后未签新合同继续居住，原合同通常是有效的，但合同性质会发生变化。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 具体分析 合同继续有效 ：在这种情况下，原合同的条款，如租金标准、房屋用途、维修责任等内容，在没有新约定的情况下，依然对双方具有约束力。例如，原合同约定租金每月3000元，到期后续租未签新合同，那么承租人仍需按照每月3000元的标准支付租金。 租赁期限变为不定期 ：不定期租赁意味着双方当事人都有权随时解除合同，但需要给对方合理的准备时间。对于出租人而言，如果要解除合同，应当在合理期限之前通知承租人，以便承租人有足够的时间寻找新的住所；对于承租人来说，如果要解除合同，也需要提前告知出租人，避免给出租人造成不必要的损失。 如果在原合同到期后续签原合同，只要续签的过程符合法律规定，双方意思表示真实，续签后的合同当然是有效的，双方需要按照续签合同的约定履行各自的义务。衡阳封云凯律...
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房屋租房违约违约金赔偿标准什么样[律师回复] 结论： 房屋租房违约，有约定按约定赔偿，过分高于或低于损失可请求调整；无约定按实际损失赔偿。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋租赁违约赔偿，合同有约定时按约定执行。不过，当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，那就依据违约造成的实际损失来确定赔偿，实际损失涵盖直接损失和间接损失。司法实践中，法院判定违约金数额会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，违约金主要以弥补损失为主，不宜过高。如果遇到房屋租房违约赔偿方面的问题，由于具体情况不同，法律适用也会有差异，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。湖南法务
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房东违约时该以何种方式付违约金给租客[律师回复] 1.房东违约支付违约金方式依合同约定和实际情况而定。若合同有明确支付方式约定，应按约定执行；若未约定，双方可协商补充。 2.常见支付方式中，转账较为普遍，转账时需备注款项性质为违约金。若选择现金支付，要出具收条，明确款项性质、金额和支付时间等信息。 3.若房东拒绝支付违约金，租客可先尝试与房东协商。协商无果后，可通过法律途径解决，向法院起诉要求房东支付违约金。待判决生效后，可申请强制执行。 建议双方在签订租赁合同时，明确违约金支付方式等细节。租客遇到房东违约拒绝支付违约金时，及时收集证据，以便更好维护自身权益。湘潭法务
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房屋租赁纠纷中合同管辖要怎么确定[律师回复] 结论： 房屋租赁纠纷合同管辖，有书面协议且符合规定的从约定，无约定则由不动产所在地法院专属管辖。 法律解析： 根据法律规定，合同双方可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，只要不违反级别管辖和专属管辖规定，就依约定确定管辖法院。若没有约定管辖，由于房屋属于不动产，为便于法院对不动产进行勘查、保全和执行等工作，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，即通常由房屋所在地的法院管辖。 如果您在房屋租赁纠纷管辖方面还有其他疑问，或者遇到了相关法律问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律解答和专业的法律建议。湖南法务
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