合同事务 法律问答
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辰溪县-曾雯律师12分钟前解答了“合同事务”问题
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哪里能查到房屋预售合同[律师回复] 首先，您需要登录当地房产官方网站，以获取购房合同的详细信息。其次，当您成功登陆查询页面后，请按照提示要求填入相应的个人信息，包括但不仅限于姓名、身份证号码以及案件编号等基本资料，这些数据都会通过严格的官方审核程序，后续会被核实。关于网络化签约的一些重要事项，在此我将为您一一列举。首先，在网签过程中，您要确保查阅到开发商是否持有商品房预售许可证。如果开发商具备该证书，那么他们通常也会同时拥有土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件，这些都是保证您能够顺利取得房产证的关键因素。其次，在网签过程中，您必须使用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且要根据文本中所列出的各项条款逐一认真填写。务必保持高度警惕，避免疏忽。再次，在网签过程中，您务必要关注合同条款中双方填写的内容是否存在权利与义务不对等的情况。最后，关于面积确认及面积差异处理问题。若您选择确认面积并按照套内建筑面积进行面积差异处理，则需在“面积差异处理”条款中明确规定面积误差发生时的具体处理方法。此外，在网签过程中，您还需仔细辨别开发商是否已明确约定交货日期。由于资金短缺导致延期交付房屋的现象屡见不鲜。因此，开发商常常在预售合同上玩文字游戏，例如仅注明竣工日期，却未提及交房日期；或者使用一些含糊不清的措辞，如“水电安装完毕后，质量验收合格后，小区配套设施完善后”等等。湘西法务
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房屋预售合同是正规合同吗[律师回复] 商品房预售合同属于法定的正规合同形式之一，这主要是因为此类合同通常在商品房预售阶段产生和签订。在新建商品房尚未竣工之际，开发商通常会在售楼处以预售方式出售房屋，而此时所签订的便是商品房预售合同。一旦双方签署了这份合同，开发商便会将其送至相应的房管局主管部门进行备案。因此，无论是预售合同还是正式合同，都具有同等的法律效力，故在签署过程中务必审慎对待。值得注意的是，尽管未办理备案登记手续并不导致合同失效，但是如果当事人之间有明确约定将备案登记作为合同生效的前提条件，则应按照约定执行。此外，若出卖方与第三方存在恶意串通行为，私下另行签订买卖合同，即便房屋已经实际交付给第三方使用，此份合同仍然无效。再者，如果出卖方在未向买方透露房屋已被抵押给第三方的情况下，或者在合同签订后，再次将同一房屋出售给第三方，从而导致合同目的无法实现，那么买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，同时还可要求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。湘西法务
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律师说法·合同事务
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