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本村村民土地可以买卖吗
[律师回复] 农村土地不能买卖,个人只有使用权。本村村民之间,宅基地房屋可在符合一户一宅、村集体同意等条件下转让并办变更;承包地可转包、出租、入股,但不能买卖所有权。要交易先弄清是宅基地还是承包地,签书面合同,经村集体同意,能登记的及时登记,不能登记至少备案。别卖给外村人或城里人,否则合同可能无效,钱地两空。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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双乡方互换责任田造成有纠纷矛盾的怎么处理
[律师回复] 互换责任田闹纠纷,先别上火,你俩先坐下来协商,能签份书面互换协议就签,写清地块和面积。协商不成,让村委会帮你们调解。再不行,就去土地承包仲裁委员会申请仲裁,或者直接向人民法院起诉,请求确认互换有效或返还田块。注意留好原承包合同、口头约定记录、多年缴税领补贴的票据等证据。如果互换已久且双方都在实际耕种,法院通常会认定互换关系成立。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我边是土地兑换纠纷案件,可以电话联系吗
[律师回复] 理解您遇到土地兑换纠纷的困扰。这类问题通常涉及双方协议和实际履行情况。首先建议您整理好当时兑换土地的书面协议、证人证言或相关凭证。解决途径上,可以先尝试与对方协商,明确各自诉求;若协商不成,可向当地人民调解委员会申请调解。最后,如果调解无效,您可以依据《民法典》合同编相关规定,向有管辖权的法院提起诉讼,要求对方履行协议或赔偿损失。注意诉讼时效为三年。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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永久耕田转为建设用地,乡宅有这权吗
[律师回复] 永久基本农田转为建设用地,审批权限在法定机构,乡级政府没有这个权力。根据《土地管理法》,永久基本农田必须经严格审批才能转用,任何单位和个人不得擅自改变用途。如果你遇到乡宅声称有权批准,这不符合法律规定。建议你首先核实该地块是否确为永久基本农田,其次向当地自然资源主管部门查询规划许可情况。如果发现违法占地,可以依法举报或通过诉讼维权。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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