房产纠纷 法律问答
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房屋买卖纠纷该去哪个法院管辖[律师回复] 1.房屋买卖纠纷管辖法院确定依房屋性质区分。政策性房屋买卖纠纷，像经济适用房等，由房屋所在地法院专属管辖，这是为保证案件处理与房屋实际情况紧密关联，便于调查和执行。 2.普通商品房买卖纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，包括被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖法院，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地一般是房屋所在地，未明确约定时，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。 3.建议当事人在进行普通商品房买卖时，在合同中明确约定管辖法院，以避免纠纷发生时在管辖问题上耗费精力。若涉及政策性房屋买卖纠纷，应直接向房屋所在地法院提起诉讼。湘潭法务
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房屋交易违约时违约金要如何赔付[律师回复] 房屋交易违约时，违约金赔付要结合合同约定与法律规定处理。若合同有明确约定，一般按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，过分高于通常指违约金超损失的百分之三十。若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含合同履行后可获利益，不过不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，且受损方需举证实际损失。 解决措施和建议如下： 1.交易双方签订合同时，应明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.若认为约定违约金不合理，要及时收集证据，向法院或仲裁机构请求调整。 3.受损方在主张赔偿时，提前准备好能证明实际损失的证据。律图娄底
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房屋买卖合同解除后赔偿规定是怎样的[律师回复] 房屋买卖合同解除后的赔偿规则明确多样。因一方违约导致合同解除，违约方需赔偿守约方直接损失与可得利益损失，直接损失含已付购房款及利息、中介费等，可得利益损失如房屋差价。 若双方无违约，因不可抗力等不可归责事由解除合同，互不担责，但可能依公平原则分担损失。若因重大误解、显失公平等可撤销情形解除合同，受损害方可要求对方赔偿合理损失。 为保障权益，当事人主张赔偿时应及时收集保留相关证据证明损失存在和金额。 建议如下： 1.合同履行中各方应严格依约行事，避免违约行为。 2.遇不可抗力等情况，及时与对方沟通，按公平原则协商损失分担。 3.交易全程注重证据收集，如购房款支付凭证、中介服务合同等。湖南法务
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小产权房开发商一房两卖怎么办[律师回复] 法律分析： （1）小产权房因用地性质不符合法定要求，其交易无法获得法律的完全保护，但开发商一房两卖的行为仍属违法，购房者可依法维护自身权益。 （2）购房者需先收集证明购房事实的证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，这些证据是后续维权的核心依据。 （3）购房者可优先与开发商协商，要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息，并赔偿因一房两卖造成的损失。 （4）若协商无果，购房者可向人民法院提起诉讼。若开发商故意隐瞒一房两卖情况，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （5）因小产权房的特殊性，人民法院通常不处理房屋产权归属问题，仅针对合同纠纷及赔偿事宜进行裁判。 提醒： 购房者购买小产权房需充分知晓交易风险，遭遇一房两卖时应及时固定证据并通过合法途径维权，必要时可咨询专业人士获取针对性建议。湖南法务
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