建设工程纠纷 法律问答
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建筑物致害责任是谁担责[律师回复] 1.建筑物致害责任担责主体依不同情形而定。在脱落、坠落致害时，所有人、管理人或使用人若不能证明自己无过错，需承担侵权责任，若有其他责任人，赔偿后可追偿。 2.对于倒塌、塌陷致害，一般由建设单位与施工单位承担连带责任，除非能证明不存在质量缺陷，赔偿后若有其他责任人也可追偿。 3.若因所有人、管理人、使用人或第三人原因导致倒塌、塌陷致害，则由相关主体承担侵权责任。 解决措施和建议： 1.所有人、管理人、使用人应定期对建筑物等进行检查维护，避免因设施问题致害。 2.建设单位和施工单位要保证建筑质量，留存好质量证明资料。 3.各方在遭遇致害事件时，及时收集证据，以便明确责任和后续追偿。律图湘西
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2017年修建农村房屋、未批准加层房屋怎样可以变成合法房屋[律师回复] 在2017年修建农村房屋时未批准加层，若想让加层部分变成合法房屋，可参考以下步骤和途径： 了解相关法律法规和政策 不同地区对于农村房屋建设的管理规定有所差异，要先向当地的乡镇政府规划建设管理部门或者自然资源管理所咨询，明确本地关于农村房屋加层的具体政策要求、审批条件以及相关的办理流程等。 确认房屋现状及是否符合补办条件 1. 房屋安全鉴定 - 找有资质的房屋安全鉴定机构对加层部分进行安全鉴定，确保房屋结构安全，符合居住和使用要求。如果鉴定结果显示存在安全隐患，需要按照鉴定机构的建议进行整改加固，直至符合安全标准。 2. 核实是否符合规划 - 对照当地的乡村规划，查看加层部分是否符合村庄的整体布局、土地利用规划等要求。如果加层部分违反了规划，比如侵占了公共道路、农田保护区等，可能无法补办合法手续，甚至面临拆除。 申请补办审批手续 1. 提出申请 - 以书面形式向当地乡镇政府或相关部门提出加层补办审批申请。申请书应详细说明加层的原因、时间、面积、结构等情况，并表明自己愿意接受相关部门的监管和处理。 2. 提交相关材料 - 一般需要提供的材料包括：申请人的身份证明、宅基地使用证或房屋产权证明、房屋设计图纸（包括加层部分的设计）、房屋安全鉴定报告等。不同地区要求的材料可能会有所不同，需根据当地规定准备齐全。 3. 部门审核与现场勘查 - 相关部门收到申请和材料后，会安排工作人员进行现场勘查，核实加层的实际情况与申报内容是否一致。同时对提交的材料进行审核，判断是否符合补办条件。 4. 公示 - 若审核初步通过，可能会进行公示，向社会公开加层补办审批的相关信息，征求村民和相关利害关系人的意见。公示期内无异议或异议不成立的，继续推进审批流程。 5. 批准与发证 - 经过审核、公示等环节，若加层符合各项规定和要求，相关部门会予以批准，并颁发相应的产权证书或批准文件，使加层部分合法化。 可能面临的处罚 由于未批准加层属于违法行为，在补办手续过程中，可能需要按照当地规定接受一定的行政处罚，如缴纳罚款等。具体的处罚标准和方式应根据当地的法律法规执行。 总之，要让未批准加层的农村房屋变成合法房屋，需要积极主动地与当地相关部门沟通，按照规定的程序和要求办理相关手续。衡阳封云凯律...
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律师说法·建设工程纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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