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怀化空置房屋该如何交物业费？[律师回复] 在怀化，关于空置房屋物业费的缴纳，通常有以下相关规定和常见情况： 法律依据及一般原则 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着从法律层面，即使房屋空置，业主也不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。 地方政策情况 湖南省怀化市可能会根据当地实际情况制定相关政策。有些地方政策会规定，空置房屋业主可以向物业服务企业进行备案，经物业服务企业确认后，在一定期限内（例如6个月及以上），按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。不过不同小区的具体执行情况可能会有所差异，这取决于小区的物业服务合同约定。 具体操作流程 1. 确认空置状态 ：业主需要向物业服务企业说明房屋空置情况，一般需要提供相关证明，如水电使用记录等，以证明房屋确实处于空置状态。 2. 办理备案手续 ：按照物业服务企业的要求填写空置房屋备案表等相关文件，明确备案起始时间。 3. 确定缴费比例 ：根据当地政策或物业服务合同约定，确定空置期间物业费的缴纳比例。 4. 按时缴费 ：按照确定的缴费金额和时间，按时向物业服务企业缴纳物业费。 例如，如果当地政策规定空置6个月以上的房屋物业费按80%缴纳，业主办理备案后，就可以按照这个比例缴纳相应的物业费。但如果物业服务合同中另有约定，比如无论房屋是否空置都需全额缴纳物业费，那么业主就需要按照合同约定执行。衡阳封云凯律...
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律师说法·房产纠纷
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