房产纠纷 法律问答
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我家有一栋自建房，是以前老宅翻修的。是我爷爷的房产证，嗯，我那个房子的话也不是我们家一个1家翻修，等于是我的爸爸修了一半，我的叔叔和姑姑又修了另外一半。就是一直以来我们几家就有这个产权纠纷，嗯！现在我家就想把我们家自己修的那一部分己给确权，为以后的办房产证打下基础。现在很麻烦的，就是那个房子是九几年修的，有大概差不多也过去了二三十年。等于手上没有任何的相关的什么确实的证据除了我们有一个包工头包工头协议[律师回复] 请你明确一下具体问题哦，比如在老宅翻修过程中遇到了什么纠纷，是产权方面的问题、与其他家庭成员的权益争议，还是涉及建房审批、手续等方面的困惑呢？这样我才能更精准地为你提供法律建议。衡阳封云凯律...
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我家有一栋老宅自建房，是以前爷爷的老房子上重新修的，我家修了一半，叔叔和姑姑修了另一半，因为是199几年修的，手上没有什么证明，一本老房产证在叔叔手上，(他不拿出来的)现在想把我家自己修的那部分确权！？[律师回复] 在这种情况下，要对自家修建部分进行确权，可按以下步骤和方法操作： 收集证明材料 1. 建房相关材料 - 收集建房时的审批文件，比如宅基地审批表、乡村建设规划许可证等，这些文件能证明你家建房是经过合法审批的，明确建房的主体、面积、位置等信息。 - 保存好建房时的施工合同、购买建筑材料的发票、收据等，这些材料可以辅助证明建房的时间、成本以及房屋是由你家出资建设的。 2. 房屋实际使用证明 - 收集水电缴费记录，长期的水电缴费凭证能证明你家一直在实际使用该房屋。 - 邻居的证人证言也很重要，可以请邻居出具书面证明，证明房屋是你家修建和居住使用的情况。 与叔叔协商 尝试与叔叔进行沟通，向他说明你家要对自己修建部分进行确权的需求，询问他不拿出老房产证的原因。通过友好协商，争取让他配合提供老房产证等相关资料，以便顺利完成确权工作。在沟通时，注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷。 向相关部门反映情况 如果与叔叔协商无果，可以向当地的村委会、乡镇政府或不动产登记部门反映情况。 1. 村委会 ：向村委会说明情况，请求村委会进行调解。村委会对村里的情况比较了解，也有一定的协调能力，可以帮助你和叔叔之间进行沟通和协商。 2. 乡镇政府 ：乡镇政府设有相关的土地管理部门或农业农村部门，他们负责农村宅基地和房屋的管理工作。你可以向这些部门咨询确权的具体流程和需要补充的材料，并反映叔叔不配合的情况，寻求他们的帮助和支持。 3. 不动产登记部门 ：直接向当地的不动产登记中心咨询，了解在没有老房产证的情况下如何进行房屋确权。不动产登记部门会根据你的具体情况，指导你准备相关材料，办理确权登记手续。 法律途径 如果通过上述方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决。 1. 申请政府处理 - 根据《土地管理法》的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。你可以向当地人民政府提出处理申请，要求对房屋的权属进行认定。 2. 提起诉讼 - 如果对政府的处理决定不服，可以在规定的时间内向人民法院提起行政诉讼。或者直接以叔叔为被告，向人民法院提起民事诉讼，请求法院确认你家对房屋的所有权。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明房屋是你家修建的，以维护自己的合法权益。衡阳封云凯律...
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福利房的子女权属应该怎样判定[律师回复] 结论： 福利房子女权属判定因情况而异。有完整产权的，按法定或遗嘱继承；仅有使用权的，子女一般不能继承产权但部分情况可申请续租；房改时子女出资且有约定按约定，无约定房屋可能归父母，出资或为借款或赠与。 法律解析： 依据民法典规定，父母购买福利房并取得完整产权去世后，子女等第一顺序继承人在法定继承时一般均等分配房产，若有遗嘱则按遗嘱确定权属。而父母仅有福利房使用权时，产权不可继承，不过部分地区允许符合条件的子女申请继续承租。在房改中，若子女出资参与购买且有约定，就按约定确定权属；没有约定的，房屋权属仍倾向于父母，子女的出资可能被认定为借款或者赠与。如果大家在福利房子女权属判定方面存在疑问，想了解更多详细法律信息和自身具体情况如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。湖南法务
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房产官司中律师收费标准是怎样[律师回复] 1.房产官司律师收费方式多样，常见有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费三种。按件收费适用于争议小、标的额小的案件，费用几千到数万元，依案件复杂程度和耗时确定。按标的额比例收费是根据房产价值按比例收取，标的额越高比例越低，如不同价值区间有不同收费比例。风险代理收费前期收基本办案费，后期按胜诉回款比例收取，比例一般不超30%。 2.解决措施和建议：由于具体收费受地区经济水平和律师资历经验影响，当事人需与律师具体协商。在协商时，应充分了解不同收费方式的利弊，结合案件实际情况，综合考虑律师能力和收费标准，选择最适合自己的收费方式和律师。湖南法务
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