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房屋租赁纠纷中合同管辖要怎么确定[律师回复] 结论： 房屋租赁纠纷合同管辖，有书面协议且符合规定的从约定，无约定则由不动产所在地法院专属管辖。 法律解析： 根据法律规定，合同双方可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，只要不违反级别管辖和专属管辖规定，就依约定确定管辖法院。若没有约定管辖，由于房屋属于不动产，为便于法院对不动产进行勘查、保全和执行等工作，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，即通常由房屋所在地的法院管辖。 如果您在房屋租赁纠纷管辖方面还有其他疑问，或者遇到了相关法律问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律解答和专业的法律建议。湖南法务
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房租合同的违约金标准是多少[律师回复] 结论： 房租合同违约金标准无统一规定，有约定从约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定赔偿金额。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，房租合同违约金先看合同约定，若合同明确了数额或计算方法，通常按约定执行。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断是否“过分高于”，一般以违约造成损失的百分之三十为参考。若合同未约定违约金，就依据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿金额，像房东违约使租客另寻房屋多花的费用，或租客提前退租导致房东的空置期损失等。如果遇到房租合同违约金相关的问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。湘潭法务
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认定解除租赁合同的标准有哪些[律师回复] 法律分析： （1）约定解除租赁合同需依据合同中明确约定的解除条件。当这些条件达成时，相应的一方就拥有了解除合同的权利。例如合同规定了拖欠租金达到特定时长，出租方就可依法解除合同。 （2）法定解除租赁合同存在多种情形。不可抗力导致合同目的无法实现，像租赁房屋因自然灾害损坏无法使用；在履行期届满前，一方明确表示或用行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现。 提醒： 在处理租赁合同解除问题时，要先查看合同约定。若涉及法定解除，需保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。湘潭法务
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房屋租赁合同到期后是否自动延期[律师回复] 结论： 房屋租赁合同到期后不会自动延期，到期后合同权利义务关系终止；若承租人继续使用、出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期租赁；想续租且约定明确期限需重新签订书面合同。 法律解析： 根据法律规定，租赁期限届满时，房屋租赁合同的权利义务关系随之终止。不过，当承租人在合同到期后继续使用租赁物，而出租人并未提出异议，此时原租赁合同继续有效，只是租赁期限变为了不定期。在不定期租赁的情况下，当事人可随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。若双方希望续租并约定明确的租赁期限，就应当重新签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金等重要条款，以此保障双方的合法权益。如果在房屋租赁过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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