征地拆迁 法律问答
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北京京云律师事务所律师
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农村土房拆除补偿标准有几种[律师回复] 解析： 关于农村土房拆除所涉及到的补偿标准主要涵盖了以下几种情况： 第一种即为对房屋实体本身的补偿，这部分补偿数将依据房屋的结构类型、建筑面积等因素进行综合评估和计算； 第二种则涉及到宅基地的补偿； 第三种便是针对搬迁安置方面的补偿，其中涵盖了诸如临时安置费等相关费用； 最后一种则是针对地面上附属物的补偿，例如树木、水井等等。 然而需要注意的是，具体的补偿标准可能会因为地域以及政策的差异性而产生相应的变化。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。广州法务
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集体土地上的房屋征收程序是怎样的[律师回复] 解析： 首要之务是，相关部门需依法发布拟征地公告，并对土地现状进行详尽的调查研究以及进行社会稳定风险评估。随后，拟定出科学合理的征地补偿安置方案并予以公示，若有大部分被征地的农村集体经济组织成员认为该方案未能满足法律、法规的规定，则应组织召开听证会，并依据法律、法规的具体要求及听证会上所反映的实际情况，对方案进行必要的修订与完善。接下来，必须切实落实各项相关费用，以保证补偿款项能够足发放到位。最终，在所有条件均已具备的前提下，方可正式启动征收程序。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。韶关法务
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