房产纠纷 法律问答
83.7
万
解答量
1340
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
卖方不履行购房合同要承担什么责任[律师回复] 我们先来说说那卖方要是不履行购房合同，那可得承担违约责任了。你看《民法典》都规定了，卖方得负责继续履行合同，或者采取些补救措施，再不济也得赔偿损失啥的。要是买方，坚持要求继续履行合同，那卖方就得按照合同上写的，把房子好好交付给买方，还得把产权过户这些手续都给办了。要是买方觉得不想继续买了，想解除合同，那卖方就得把购房款还有利息都还给买方，并且得赔偿买方因为卖方违约而遭受的损失，这里面就包括房价上涨带来的差价损失之类的。除了这些，买方还可以要求卖方支付合同里约定好的违约金。到底该怎么承担责任，那得根据合同上的约定还有实际发生的情况来确定。要是买卖双方在违约责任这块儿达不成一致意见，那就可以通过诉讼或者仲裁的方式来解决了。这就好比两个人吵架了，商量不出个结果，那就得找个第三方来评评理，让法律来给出个公平的说法呗。所以，买房卖房的时候，合同可一定要签得清清楚楚的，把双方的权利和义务都写明白，省得后面出了问题扯皮。广州法务
5解答 3.7w浏览 -
房屋买卖解约如何赔付违约金[律师回复] 1.房屋买卖解约违约金赔付分不同情况处理。合同有明确约定时按约定执行，例如约定违约方按房屋总价20%支付违约金，就按此赔付。 2.若合同无约定或约定不明，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包括已支付的中介费、税费等，可得利益损失可参照同地段同类房屋的差价计算。 3.当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以此体现公平原则。 解决措施和建议：签订合同时明确违约金条款，避免约定不明；出现违约情况及时收集实际损失证据；若认为违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。惠州法务
5解答 3.5w浏览 -
居间合同签了买家反悔了会承担什么责任[律师回复] （一）当买家在居间合同中反悔，若合同里有明确的违约责任条款，就按照条款规定来承担责任，支付合同里写明的违约金，以此弥补居间方和卖家因买家违约遭受的损失。 （二）要是合同没约定违约责任，买家就要赔偿对方直接和间接损失。直接损失像居间方干活付出的成本；间接损失比如卖家因为买家反悔，错过和其他买家交易的机会带来的损失。 （三）居间方有权利让买家支付在居间活动里花的必要费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。汕头法务
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
158****4026
135****2383
130****1333
