合同事务 法律问答
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龙岗区-高翔律师19分钟前解答了“合同事务”问题
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20年前签订的村集体的租赁合同，租期为50年，20年前已经一次性付清租金，现在村集体说超过20年的合同无效，我们应该怎么主张自己的权益？[律师回复] 咱们首先来看一下物权和债权的概念。 物权是指权利主体在法律规定的范围内对物的直接管理、支配并排除他人干涉的权利，是指对物的使用、管理、支配的权利，是排他的权利。债权是权利主体按照合同约定或者法律规定请求相对人为或不为特定行为的权利，是一个请求权。 物权和债权的主要区别，物权是带有绝对性，债权带有相对性。债权是相对的，物权是绝对的。物权是一种支配权，债权的是一种请求权。物权具有排他性，债权具备相容性。 另外，《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。民法典规定债权债务终止的，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定的除外等等这样的一些规定。《民法典》里规定了物权和债权，其中第三编第一分编第一章规定第463条，本编指的是第三编，本编所调整的是因合同产生的民事关系。第464条 合同是民事主体之间设立的变更、终止民事法律关系的协议。第14章规定 租赁合同 第705条租赁期限不得超过20年，超过20年的部分，超过部分无效。期限届满，当事人可以续租合同。但是，约定租赁期限自然续期的，不得超过20年。约定自然续期的，也不得超过20年。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 如果光看这个规定，好像集体建设用地的合同确实是超过20年，确实有可能是存在问题，但是这里要强调一下它是编在第三编里的，第三编合同编主要调整合同。接着往下看第二编，《民法典》的第二编是物权篇，就是刚才提到债权、物权的区别里边儿的物权。第三编合同指的一般就是债权。第一章205条本编调整的是因为归属利用产生的民事关系本编所规定的。用益物权指的是人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益、收益和处分的权利。 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 用益物权是指对他人所有的动产或者不动产依法享有占有、使用、收益的权利。第327条因不动产或者动产被征收、被征用，用益物权消灭或灭失，影响用益物权使用的，用益物权人有权依据本法243条、245条的规定获得相应的补偿。 所以，如果合同是《民法典》物权篇所说的租赁，那么适用 第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。陈瑶律师
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我在自考助学点进行咨询，在自考相关负责人介绍下报名了自学本科考试。但是在报名前我已充分告知对方自己的核心诉求是尽早考完毕业拿到学位证和毕业证，并请求对方为我制定最快捷的学习考试方案，让我达到尽早毕业的诉求。对方在此前提下让我报了广东的法学本科大自考，且全校区只有我一个该专业考生，合同上签订的为汉语言文学专业，实质上我本人学习和参考的都为法学专业。在现今我了解到四川的小自考能让我达到更快毕业的要求，我在知晓后电话沟通了现今与我缔约的自考助学点相关人，并询问转考去四川的事宜，对方给到我虚假信息，如四川政策不稳定可能无法顺利毕业的回答。请问我现要求助学点全额退费并承担缔约过失责任，[律师回复] 我在自考助学点进行咨询，在自考相关负责人介绍下报名了自学本科考试。但是在报名前我已充分告知对方自己的核心诉求是尽早考完毕业拿到学位证和毕业证，并请求对方为我制定最快捷的学习考试方案，让我达到尽早毕业的诉求。对方在此前提下让我报了广东的法学本科大自考，且全校区只有我一个该专业考生，合同上签订的为汉语言文学专业，实质上我本人学习和参考的都为法学专业。在现今我了解到四川的小自考能让我达到更快毕业的要求，我在知晓后电话沟通了现今与我缔约的自考助学点相关人，并询问转考去四川的事宜，对方给到我虚假信息，如四川政策不稳定可能无法顺利毕业的回答。请问我现要求助学点全额退费并承担缔约过失责任，周泽方律师
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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