征地拆迁 法律问答
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遇到被拆迁人不拆状况该如何解决[律师回复] （一）拆迁方核查拆迁程序合法性，保证拆迁有合法依据且补偿方案合理合法。 核查自身拆迁手续是否完备，补偿标准是否符合法律规定。 （二）若被拆迁人因补偿不合理拒绝拆迁，双方就补偿进一步协商，参考类似房地产市场价格等确定合理补偿。 积极与被拆迁人沟通，多参考周边房地产市场状况。 （三）协商不成，若拆迁方是政府部门，依法作出补偿决定，被拆迁人在法定期限内不复议、不诉讼又不搬迁的，政府依法申请人民法院强制执行。 严格按照法律程序推进，确保程序正义。 （四）若拆迁方是民事主体，依据拆迁协议约定，通过民事诉讼要求被拆迁人履行协议。 依靠法律途径维护自身合法权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。汕头法务
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被认定为违建的判定标准有哪些[律师回复] 法律分析： （1）未获审批的建设违反了城乡规划管理秩序。城市规划区内需严格按规定取得规划许可证，乡村集体土地建设也需获得相应许可，否则无法保证建设符合整体规划布局。 （2）违反规划许可的建设破坏了规划的严肃性和权威性。规划许可证规定的各项指标是经过科学论证的，不按此建设可能影响周边建筑安全和整体环境。 （3）临时建筑超期未拆除不仅违背了临时使用土地的初衷，还可能影响后续的土地使用安排。 （4）侵占公共资源的建设损害了公共利益和安全。公共空间是为公众服务的，私自占用会造成交通拥堵、安全隐患等问题。 提醒：建设前务必按规定申请并取得相关许可证，严格按许可内容建设，临时建筑到期及时拆除，避免侵占公共资源，若情况复杂建议咨询以准确判定。惠州法务
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