房产纠纷 法律问答
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签订房屋买卖合同后会立即生效么[律师回复] 法律分析： （1）通常情况下，签订房屋买卖合同成立时即生效。前提是合同双方有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。 （2）若当事人约定了生效条件，像约定办理公证后生效，需条件成就合同才生效。 （3）若约定了生效期限，如规定具体生效日期，期限届至合同才生效。 （4）存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或违反效力性强制性规定等导致合同无效情形，合同无法正常生效。 提醒：签订房屋买卖合同时，要谨慎约定生效条件和期限，注意审查合同是否存在可撤销或无效情形，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。汕头法务
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延期交房起诉不受理怎么处理[律师回复] （一）获取法院不予受理裁定书，从中了解不受理的具体依据。 （二）若因不符合起诉条件，像原告不适格、无明确被告、无具体诉讼请求和事实理由等，补充完善相关材料后重新起诉，例如补充双方身份信息、明确赔偿金额及事实依据。 （三）若认为法院不予受理的裁定有误，在收到裁定书之日起十日内向上一级人民法院提起上诉，通过上诉程序纠正裁定以维护自身起诉权。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。汕头法务
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