合同事务 法律问答
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租赁无效合同如何进行认定[律师回复] 租赁无效合同的认定存在多种情形。主要包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规的强制性规定。这些规定旨在维护公平的市场秩序和当事人的合法权益。 针对这些情况，有以下措施和建议。首先，当事人在签订租赁合同前，应仔细审查房屋情况及相关手续，如查看房屋产权证书、规划许可等，避免因房屋合法性问题导致合同无效。其次，对于涉及优先购买权等重要权益的情况，承租人应及时关注并主张自身权利。再者，在交易过程中，要秉持诚实信用原则，杜绝欺诈、恶意串通等行为。最后，若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士，确保合同合法有效，保障自身权益。惠州法务
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没有生效的合同是否需要撤销[律师回复] 没有生效的合同一般无需撤销。合同撤销适用于已成立且生效，却存在法定可撤销情形的合同，像因重大误解、欺诈、胁迫、显失公平订立的合同，当事人可撤销使其自始无效。 未生效合同可能因附生效条件未成就、需经批准等暂未生效。不想让其生效，可等生效条件不成就或不配合完成批准手续。若合同存在无效情形，如违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等，可主张合同无效。 解决措施和建议如下： 1.对于附条件未生效合同，关注生效条件，若不想合同生效，可自然等待条件不成就。 2.需批准生效的合同，不配合完成批准手续以阻止生效。 3.发现合同有无效情形，及时收集证据主张合同无效。汕头法务
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合同约定不明的诉讼时效是多久[律师回复] （一）对于合同约定不明的情况，当事人要注意留存好从察觉权益受损到明确义务人的相关证据，比如沟通记录、文件等，以确定准确的诉讼时效起算点。 （二）在二十年最长权利保护期内，若有特殊情况需延长诉讼时效，要及时向法院提出申请，说明特殊情况。 （三）在诉讼时效期间，若想让诉讼时效中断，权利人可通过书面、口头等合理方式向义务人提出履行请求，并留存好相关凭证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。汕头法务
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有效的合同要满足什么条件[律师回复] 1.合同有效需同时满足当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗这三个条件。当事人具备相应民事行为能力，完全民事行为能力人可独立实施合同行为，限制民事行为能力人实施特定合同有效，其他需法定代理人同意或追认。意思表示真实要求内心意愿与外在表示一致，不存在欺诈等情形。合同内容要合法且不违背公序良俗，不得违反法律强制性规定和损害社会公共利益。 2.为确保合同有效，签订合同前，当事人应确认对方民事行为能力状况。签订过程中，保持意思表示真实，避免受欺诈、胁迫。审核合同内容，确保不违法且不违背公序良俗，可咨询专业法律人士。广州法务
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