房产纠纷 法律问答
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安置房名额可以转让吗[律师回复] 法律分析： 1. 违反行政法规：安置房名额是基于特定主体的身份及相关权益确定的，属于保障性住房资源。私下转让该名额，可能与相关行政法规相抵触，因为政府对安置房的分配和管理有严格规定，以确保资源合理分配给符合条件的人群。 2. 损害公共利益：安置房具有保障特定群体居住权益的公共属性，转让名额可能使不符合条件的人获得安置，进而损害了公共利益和其他应安置对象的权益。 3. 合同效力风险：实践中，此类转让合同很可能被认定为无效。一旦合同无效，双方基于合同所期望的权益都无法得到法律的有效支持，容易引发复杂的纠纷。 提醒： 切勿轻易参与安置房名额的转让，若涉及相关纠纷，因案情各异，建议咨询专业律师进一步分析。广州法务
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私人签订的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 私人签订的房屋买卖合同在符合相关条件时确实有效，能保障双方权益，促成交易顺利进行。 1. 当事人需具备相应民事行为能力。成年人通常可独立签订，未成年人则需法定代理人代理。这确保合同主体有能力履行合同义务。 2. 意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫等情况，买卖双方自愿达成交易合意，保障交易是基于真实意愿。 3. 合同内容合法合规。不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，像限购政策等必须遵守。 为保障权益，建议及时办理房屋产权登记变更手续。同时，合同条款应明确详细，如房屋价格、交付及过户时间等，避免后续纠纷，让交易更加安全可靠。汕头法务
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结婚后想自己买房怎么办[律师回复] 婚后自己买房想让房产归个人所有，关键在于资金来源与协议约定。 1. 资金来源方面，用婚前个人财产全款购房是有效方式。要保留好清晰的资金流水等证据，像银行转账记录、购房合同付款凭证等，以此证明购房款并非夫妻共同财产，进而使房产能被认定为个人财产。 2. 婚内财产协议也很重要。与配偶签订书面协议，详细写明房产具体信息，包括位置、面积等，明确约定归个人所有。协议内容要合法合规，不存在欺诈、胁迫等情况，保障协议的法律效力。 3. 贷款购房时，后续还款尽量用个人财产。比如用婚前个人财产在婚后的收益还款，或者设立专门账户，确保还款资金与夫妻共同财产区分开，避免因共同还款产生房产归属争议 。通过这些措施能更好保障房产的个人属性。惠州法务
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购房合同可以写份额吗[律师回复] 在购房合同中写明份额十分必要，尤其在共同购房场景下意义重大。从法律层面看，明确份额能清晰界定各方对房屋的权益比例，在房产相关事务中发挥关键作用。 1. 保障权益：如夫妻、朋友等共同出资购房时，明确份额可让各方清楚自身权益，避免模糊不清导致的纠纷。 2. 便于登记：在办理房产登记时，能依据合同约定进行准确登记，确保产权明晰。 3. 减少争议：若日后涉及房产分割、处置等情况，有明确份额约定可作为依据，减少不必要的矛盾和法律风险。 建议在共同购房时，各方应充分协商确定各自份额，并在购房合同中详细、准确地写明，确保合同条款清晰、无歧义。同时，签订前可咨询专业法律人士，保障自身合法权益。广州法务
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