房产纠纷 法律问答
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茂名-苏如...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房房东协议离婚起诉耗时是多久[律师回复] （一）若想加快起诉进程，在符合条件的情况下尽量争取适用简易程序，准备好清晰明确的证据和材料，使案件事实简单清晰，符合简易程序适用标准。 （二）对于复杂案件适用普通程序时，要积极配合法院工作，按要求及时提供相关材料，避免因自身原因导致审理时间延长。 （三）若涉及上诉，同样要及时提交上诉材料，确保在规定时间内启动二审程序。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。广州法务
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向当地国土部门购买的建房用地，国有，还是集体的。土地使用证是写集体的对吗？[律师回复] 购买建房用地时，土地性质分为国有和集体两种。如果是向国土部门购买用于建房的土地，通常情况下是国有土地。土地使用证上会明确标注土地性质，如果是集体土地，一般不会通过这种方式出让给个人用于建房。如果土地使用证上写的是集体土地，可能存在一些特殊情况，比如土地流转等，但这种情况需要具体分析。建议您仔细查看土地出让合同和土地使用证的具体条款，确认土地性质和使用权限。如果有疑问，可以向当地土地管理部门咨询，或者寻求法律专业人士的帮助，确保您的权益得到保障。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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租的房子漏水致损，该如何赔偿[律师回复] 法律分析： （1）因房屋本身质量问题且在质保期内，开发商需负责赔偿。房屋质量问题引发的损害，依规定开发商要承担修复与赔偿责任。 （2）若是自然老化等非租客原因导致漏水，一般由房东担责。房东有义务保证租赁物符合约定用途，对房屋进行维修养护。租客及时通知房东维修，若房东未及时处理致损，要赔偿租客损失。 （3）若因租客使用不当造成漏水致损，租客要承担赔偿责任，需修复损失或赔偿房东及其他受损害方。协商赔偿时先确定损失范围和金额，协商不成可诉讼解决。 提醒：遇到租的房子漏水致损问题，要及时固定证据，明确责任归属。不同情况赔偿主体不同，若协商困难，建议咨询专业意见。广州法务
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