房产纠纷 法律问答
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签订房屋买卖合同后会立即生效么[律师回复] 法律分析： （1）通常情况下，签订房屋买卖合同成立时即生效。前提是合同双方有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。 （2）若当事人约定了生效条件，像约定办理公证后生效，需条件成就合同才生效。 （3）若约定了生效期限，如规定具体生效日期，期限届至合同才生效。 （4）存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或违反效力性强制性规定等导致合同无效情形，合同无法正常生效。 提醒：签订房屋买卖合同时，要谨慎约定生效条件和期限，注意审查合同是否存在可撤销或无效情形，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。汕头法务
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单方面购房违约要赔偿多少钱[律师回复] （一）若购房合同有明确违约金条款，按照合同约定的比例或金额进行赔偿。比如合同约定按购房款一定比例支付违约金，就以此计算赔偿额。 （二）若合同未约定违约金，受损方收集好因对方违约遭受损失的证据，如房价差价证明、已支付费用及利息凭证等，要求违约方赔偿实际损失。 （三）若约定的违约金过分高于或低于实际损失，可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。广州法务
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