房产纠纷 法律问答
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安置房名额可以转让吗[律师回复] 法律分析： 1. 违反行政法规：安置房名额是基于特定主体的身份及相关权益确定的，属于保障性住房资源。私下转让该名额，可能与相关行政法规相抵触，因为政府对安置房的分配和管理有严格规定，以确保资源合理分配给符合条件的人群。 2. 损害公共利益：安置房具有保障特定群体居住权益的公共属性，转让名额可能使不符合条件的人获得安置，进而损害了公共利益和其他应安置对象的权益。 3. 合同效力风险：实践中，此类转让合同很可能被认定为无效。一旦合同无效，双方基于合同所期望的权益都无法得到法律的有效支持，容易引发复杂的纠纷。 提醒： 切勿轻易参与安置房名额的转让，若涉及相关纠纷，因案情各异，建议咨询专业律师进一步分析。广州法务
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私人签订的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 私人签订的房屋买卖合同在符合相关条件时确实有效，能保障双方权益，促成交易顺利进行。 1. 当事人需具备相应民事行为能力。成年人通常可独立签订，未成年人则需法定代理人代理。这确保合同主体有能力履行合同义务。 2. 意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫等情况，买卖双方自愿达成交易合意，保障交易是基于真实意愿。 3. 合同内容合法合规。不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，像限购政策等必须遵守。 为保障权益，建议及时办理房屋产权登记变更手续。同时，合同条款应明确详细，如房屋价格、交付及过户时间等，避免后续纠纷，让交易更加安全可靠。汕头法务
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结婚后想自己买房怎么办[律师回复] 婚后自己买房想让房产归个人所有，关键在于资金来源与协议约定。 1. 资金来源方面，用婚前个人财产全款购房是有效方式。要保留好清晰的资金流水等证据，像银行转账记录、购房合同付款凭证等，以此证明购房款并非夫妻共同财产，进而使房产能被认定为个人财产。 2. 婚内财产协议也很重要。与配偶签订书面协议，详细写明房产具体信息，包括位置、面积等，明确约定归个人所有。协议内容要合法合规，不存在欺诈、胁迫等情况，保障协议的法律效力。 3. 贷款购房时，后续还款尽量用个人财产。比如用婚前个人财产在婚后的收益还款，或者设立专门账户，确保还款资金与夫妻共同财产区分开，避免因共同还款产生房产归属争议 。通过这些措施能更好保障房产的个人属性。惠州法务
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购房合同可以写份额吗[律师回复] 在购房合同中写明份额十分必要，尤其在共同购房场景下意义重大。从法律层面看，明确份额能清晰界定各方对房屋的权益比例，在房产相关事务中发挥关键作用。 1. 保障权益：如夫妻、朋友等共同出资购房时，明确份额可让各方清楚自身权益，避免模糊不清导致的纠纷。 2. 便于登记：在办理房产登记时，能依据合同约定进行准确登记，确保产权明晰。 3. 减少争议：若日后涉及房产分割、处置等情况，有明确份额约定可作为依据，减少不必要的矛盾和法律风险。 建议在共同购房时，各方应充分协商确定各自份额，并在购房合同中详细、准确地写明，确保合同条款清晰、无歧义。同时，签订前可咨询专业法律人士，保障自身合法权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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