房产纠纷 法律问答
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肇庆-莫俊...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
肇庆-黄宇...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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遇到欠钱不还，可起诉对方按揭房吗[律师回复] 遇到欠钱不还可通过法律途径追讨欠款。可起诉要求对方还钱，并申请对其按揭房进行诉讼保全，胜诉后若对方不履行判决，可申请强制执行该房屋。 按揭房抵押给银行不影响债权人主张权利，不过执行时银行有优先受偿权，房屋拍卖、变卖款项先还银行贷款，剩余部分再偿还债权人债务。 为保障追款顺利，起诉前要准备好能证明借贷关系的证据，如借条、转账记录等。法律保护债权人合法权益，但必须遵循法定程序主张。 建议如下： 1.及时收集并保存好相关证据，确保证据的真实性和完整性。 2.尽快启动法律程序，避免错过诉讼时效。 3.在诉讼过程中，积极配合法院工作，提供必要信息。广州法务
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向当地国土部门购买的建房用地，国有，还是集体的。土地使用证是写集体的对吗？[律师回复] 购买建房用地时，土地性质分为国有和集体两种。如果是向国土部门购买用于建房的土地，通常情况下是国有土地。土地使用证上会明确标注土地性质，如果是集体土地，一般不会通过这种方式出让给个人用于建房。如果土地使用证上写的是集体土地，可能存在一些特殊情况，比如土地流转等，但这种情况需要具体分析。建议您仔细查看土地出让合同和土地使用证的具体条款，确认土地性质和使用权限。如果有疑问，可以向当地土地管理部门咨询，或者寻求法律专业人士的帮助，确保您的权益得到保障。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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您好，我有一宗東莞常平二手房買賣糾紛想咨詢： ? 2025年1月16日簽訂買賣合同，成交價104.7萬元，買家支付10萬元定金，合同沒有網簽。 ? 簽約當天在常平鎮政務服務中心辦理網簽途中，買家突然親口說「不買了」，並當場撕爛合同。 ? 之後她長期不付尾款，我於2026年3月23日發送解除通知書，她確認「已收到」。 ? 目前買家要求退還10萬元定金，並多次在我家門口等候滋擾（解除通知書發出之前就已發生）。 我正準備重新出售該房屋，已有新買家表達購買意願，最希望把風險降到最低。 請問： 1. 我的單方解除是否有效？能否沒收10萬元定金？ 2. 買家「撕爛合同 + 親口說不買」能否加強[律师回复] 您好，具体方便电话沟通一下吗？事情解决了吗？张萍律师
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新买的房子漏雨怎么解决[律师回复] （一）查看房屋是否在保修期内，若在保修期，要求开发商维修；若开发商拒绝或拖延，自行维修并保留费用凭证，之后向开发商追偿。 （二）若房屋已过保修期，判断是否为公共部位。是公共部位，申请动用住宅专项维修资金维修；是业主专有部分，自行承担维修责任，联系专业维修人员修复。 （三）因房屋质量问题遭受损失，收集证据要求开发商赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。汕头法务
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