房产纠纷 法律问答
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开发商逾期未交房可以退定金吗[律师回复] 开发商未按时交房时，到底能不能退定金，得根据具体情形来判断。 通常情况下，如果在购房合同里明确规定了，开发商逾期交房属于违约行为，那么您就有权利解除合同，并且要求开发商退还定金。从法律层面来讲，定金是一种担保方式，主要是为了保证合同能够顺利履行。一旦开发商逾期交房，这就违反了合同的约定，您就可以依照《民法典》中关于合同违约的相关规定，来主张自己应有的权利。 然而，如果合同里对于逾期交房的处理办法没有明确提及定金退还的事宜，又或者存在其他特殊的条款对退还定金进行了限制，那么事情就会变得比较复杂。在这种情况下，您就需要收集一些相关的证据，像是合同文本、开发商发出的通知以及你们之间的沟通记录等，以此来证明开发商存在违约行为，然后通过法律途径去争取退还定金。这里建议您先和开发商进行协商，如果协商没有结果，再考虑通过诉讼的方式来解决问题。广州法务
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个人房产抵押给个人房主不还钱会怎么样[律师回复] 当个人将自己的房产抵押给另一个个人后，如果房主未能按时还钱，那么抵押权人就有权利依据法律规定以及抵押合同的约定，来实现自己的抵押权。 抵押权人可以和抵押人进行友好协商，通过让抵押物折价，或者把抵押物进行拍卖、变卖，然后用所得的价款优先偿还债务。要是双方协商不好，抵押权人一般就会向法院提起诉讼。 法院作出判决之后，如果抵押人还是不履行还款的义务，法院就会依照法律规定对抵押物进行强制执行。在执行的过程中，会按照法定的程序对抵押物进行评估，然后进行拍卖等操作，拍卖所得的款项会用来清偿所欠的债务。不过这里要特别注意的是，如果抵押物上已经存在其他合法的权利负担，像是先于该抵押存在的抵押权，或者是租赁权等，这些情况可能会对抵押权的顺利实现产生一定的影响，会让抵押权的实现变得不那么顺畅。广州法务
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商铺租赁期限多久合适[律师回复] 咱来好好唠唠这商铺租赁期限的事儿。从法律的角度来讲，这租赁期限那可真是像个调皮的小娃娃，得由双方一起商量着来确定。 就拿短期租赁来说，就像是租个一年或者两年，那灵活性可大，想走就走，想留就留，多自在。不过，这也有麻烦的时候，你得频繁地去续租，而且租金还可能要调整，就跟那调皮的小精灵似的，老是变来变去的，让人头疼。 再看看长期租赁，那可就是五年以上，这就给租户提供了一个超级稳定的经营环境，就像给店铺找了个安稳的家。但是，租户也得承担不小的风险和成本，万一这店铺的生意不好，那可就亏大。 要是你经营的业务，需要投入很多钱去装修，去培育市场，那长期租赁就很有利，毕竟前期都花了那么多钱了，肯定希望能多经营一段时间。可要是你的业务不确定性特别大，就跟那变幻莫测的云朵一样，那短期租赁就更合适，随时可以调整，不会被绑得死死的。 除了这些，还得考虑市场行情的变化，就好像那天气一样，说变就变。要是市场行情好，那长期租赁可能更划算；要是行情不好，短期租赁就能让你少受点损失。还有房东的意愿也很重要，要是房东想早点收回店铺，那你就得好好商量。 一般来说，三至五年的租赁期限在实践中是比较常见的，就像是个黄金分割点，既能保证一定的稳定性，又有那么一丢丢的灵活性。不过，最终的期限还是得综合各种具体情况来定，得在租赁合同里清清楚楚地约定好各方的权利和义务，这样大家才能安心做生意。惠州法务
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