房产纠纷 法律问答
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房子网签后买家违约卖家该如何维权[律师回复] 1.网签是房屋交易重要环节，买卖双方维权要根据具体情况处理。若买家违约，像逾期付款，卖家可书面催告，合理期限内买家仍不付款，卖家能解除合同并要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿房屋差价损失。 2.若卖家违约，比如拒绝过户，买家可要求其继续履行合同完成过户，也能选择解除合同，让卖家双倍返还定金、支付违约金并赔偿房屋增值损失。 3.维权时，双方都要注重收集保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据。协商不成，可通过仲裁或诉讼解决纠纷。建议买卖双方在交易前明确合同条款，清晰约定违约责任；交易中严格按合同履行义务，避免违约；发生纠纷及时沟通，必要时借助法律途径维护权益。汕头法务
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购房合同根本性违约责任有哪些情形[律师回复] （一）对于卖方 若遇到逾期交房，购房者应及时书面催告，保留凭证。若合理期限后仍未交付，可准备解除合同及索赔事宜。 房屋质量问题严重影响居住，先找专业机构检测，依据检测报告与卖方沟通解除合同和赔偿。 卖方擅自变更规划设计，购房者有权要求恢复原状或解除合同并获赔偿。 （二）对于买方 逾期付款时，卖方要及时催告并保留记录，合理期限后仍未支付，可解除合同并追讨损失。 买方拒绝履行合同，卖方应固定证据，如书面声明等，然后解除合同要求赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。广州法务
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期房交房延迟开发商要承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中关于交房时间以及违约责任的具体条款，依据约定要求开发商承担责任，比如支付合同规定数额的违约金。 （二）若合同里没有对违约金数额或损失赔偿额计算方法作出规定，按照同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额，以此向开发商主张赔偿。 （三）要是延迟交房情况十分严重，致使合同目的无法达成，果断解除购房合同，要求开发商返还已付购房款和利息，并承担相应赔偿责任。同时，务必保留好合同、通知、催告记录等证据。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。汕头法务
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