房产纠纷 法律问答
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有贷款的房屋可以做公证么[律师回复] （一）如果想对有贷款的房屋进行公证，首先要取得贷款银行的同意。这是因为银行对房屋享有抵押权，房屋产权人的一些处置行为可能会影响到银行的权益。 （二）明确公证的内容，像对房屋产权的确认、贷款债务的约定等都是常见的公证内容。这有助于明确房屋相关的各种权益关系。 （三）准备好相关材料，如贷款合同、房屋产权证明等，按照公证机构的要求去办理公证手续。 （四）要清楚公证的性质，它只是对法律事实的确认，不会改变房屋的产权状况和贷款债务关系。如果要进行房屋过户等手续，在贷款未还清、房屋仍处于抵押状态时，得先解除抵押才行。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的条件，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。这说明在房屋有贷款（抵押情况）下，银行作为抵押权人享有相应权益，房屋产权人的相关处置行为（如公证涉及可能影响银行权益的情况）需要考虑银行权益，并且公证不能改变这种抵押关系等相关权益情况。广州法务
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经适房放弃几年后可以再申请吗[律师回复] 各地对于经济适用房放弃后再次申请的时间规定存在差异，多数地方规定要满5年才能再次申请。这是因为这样做能保证住房资源合理分配，防止短期内多次申请和放弃情况的出现。 1. 申请前必须符合当地经济适用房的申请条件，像家庭收入、资产等标准都要满足。 2. 要重新提交申请材料。 3. 还要经历资格审查、公示等一系列审核程序。 如果之前存在违反相关规定的行为，例如提供虚假材料，可能会对再次申请的资格和时间产生影响。所以一切都要按照当地的经济适用房政策为准。 解决措施和建议： 想要再次申请经适房的人，首先要详细了解当地政策，严格按照政策要求准备材料，确保材料真实准确，积极配合审核流程。汕头法务
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地皮被占怎么办[律师回复] （一）收集证据方面 1. 土地使用证是非常关键的证据，它能直接证明你对该地皮拥有合法的使用权益。如果土地使用证丢失，要尽快按照相关规定补办。 2. 照片要清晰显示地皮的位置、被侵占的现状等，最好能体现出时间标记，例如照片的属性里有拍摄日期等。 3. 证人证言的获取，要确保证人愿意并且能够如实陈述情况，最好以书面形式记录下证人的证言内容，并让证人签字确认。 （二）协商解决时 1. 要以理性的态度与占用人进行沟通，明确指出其侵占行为是不合法的，并依据收集到的证据要求对方停止侵占并归还土地。 2. 在协商过程中，可以提出一些合理的解决方案，比如如果占用人是误占，可以给予一定的时间让其搬离。 （三）向政府部门申请处理时 1. 了解当地乡镇人民政府或县级以上人民政府处理此类事件的具体部门，避免找错部门耽误时间。 2. 提交申请时，要将所有收集到的证据一并附上，并且清楚地阐述事件的经过和自己的诉求。 （四）行政复议或行政诉讼阶段 1. 对于行政复议，要在规定的时间内提出申请，熟悉复议的流程和要求，确保自己的申请符合规定。 2. 提起行政诉讼时，要准备好充分的证据，并且了解诉讼的相关程序，必要时可以聘请专业的律师提供法律帮助。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。广州法务
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房产纠纷诉讼时效是几年内的[律师回复] （一）如果发现自己陷入房产纠纷，首先要尽快收集相关证据。例如在房屋买卖合同纠纷中，要收集合同文本、付款凭证、房屋交付的相关证明等。这些证据有助于在诉讼中证明自己的权益，而且在收集证据过程中也能进一步梳理清楚纠纷的具体情况，方便后续采取行动。 （二）及时与对方进行沟通协商。尝试通过友好协商解决纠纷，这样可以节省时间和精力。在协商过程中，可以明确告知对方自己的诉求和依据，同时也听取对方的意见。如果协商成功，最好签订书面协议，以确保双方的约定具有法律效力。 （三）如果协商无果，要尽快咨询专业律师。律师能够根据具体情况提供专业的法律建议，包括是否有足够的证据支持诉讼、诉讼时效的计算以及可能的诉讼结果等。律师还可以帮助起草诉讼文书，代理诉讼等。 （四）一旦确定要通过诉讼解决纠纷，务必在诉讼时效内提起诉讼。因为一旦诉讼时效期间届满，义务人可以提出不履行义务的抗辩，这可能导致自己丧失胜诉权。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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