房产纠纷 法律问答
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您好，我有一宗東莞常平二手房買賣糾紛想咨詢： ? 2025年1月16日簽訂買賣合同，成交價104.7萬元，買家支付10萬元定金，合同沒有網簽。 ? 簽約當天在常平鎮政務服務中心辦理網簽途中，買家突然親口說「不買了」，並當場撕爛合同。 ? 之後她長期不付尾款，我於2026年3月23日發送解除通知書，她確認「已收到」。 ? 目前買家要求退還10萬元定金，並多次在我家門口等候滋擾（解除通知書發出之前就已發生）。 我正準備重新出售該房屋，已有新買家表達購買意願，最希望把風險降到最低。 請問： 1. 我的單方解除是否有效？能否沒收10萬元定金？ 2. 買家「撕爛合同 + 親口說不買」能否加強[律师回复] 您好，具体方便电话沟通一下吗？事情解决了吗？张萍律师
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老房因四至不同竟怎么办[律师回复] **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）** **老房四至不符，需确权更正，避免日后拆迁纠纷。** **解决路径**： 1. **查原始档案**：到自然资源局/档案馆调取宅基地使用权证档案、地籍图、历史审批材料，核实登记错误原因； 2. **申请更正登记**：凭实际占用证据（老邻居证言、历史照片、村委会证明）向不动产登记中心申请更正； 3. **协商或诉讼**：若与邻居边界争议，先由村委会调解，不成则提起物权确认之诉，凭测绘报告确权。**如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）** **风险提示**：四至不清遇拆迁时补偿面积易缩水，建议尽早确权，拆迁公告发布后更正难度倍增。 **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）**王睿琳律师
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小产权房能办红本租赁合同吗？，想了解小产权房红本租赁合同丢失了怎么办？[律师回复] 小产权房指的是没有国家正式批准的产权证书的房产，这类房产的产权存在法律风险。根据中国法律，小产权房不能办理正式的产权登记，因此也不能办理正规的红本租赁合同。红本租赁合同指的是经过官方登记备案的租赁合同，具有法律效力。如果小产权房的红本租赁合同丢失了，首先需要明确小产权房的租赁合同是否经过了官方备案。如果没有备案，那么所谓的“红本租赁合同”实际上并不具备法律效力。在这种情况下，丢失的合同并不影响租赁关系的成立，因为小产权房的租赁关系主要依靠双方的合同约定和实际履行情况来确定。如果合同确实经过了备案，那么丢失后可以向原备案机关申请补办。补办流程一般需要提供身份证明、原合同的复印件（如果有的话）、租赁关系的证明等材料。具体流程和所需材料，我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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