房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同无效的情形不包括什么[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形如下： 其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。 其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。 其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。 其四，损害了社会公共利益。 其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。 然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。惠州法务
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开发商违约退房价格怎么算[律师回复] 开发商出现违约情况而导致需要退房时，关于价格的计算有着特定的原则。 在购房合同中，如果事先约定了退房条款，那确定退款金额就较为简单，直接按照合同所约定的方式来就行。倘若合同明确规定了违约时的退房价格计算办法，一般就按照合同的约定去执行，这样能有明确的依据。 要是合同没有作出明确的约定，通常就会退还您已经支付的购房款本金以及相应的利息。这里利息的计算标准一般会参照同期的银行贷款利率，这样能保证计算的合理性。 同时，还得考虑您在购房过程中产生的一些合理费用，像契税、维修基金等这些都是需要考虑在内的。 另外，如果能证明因为房价上涨而导致您有了损失，也是有可能要求开发商给予赔偿的。 总之，具体的退房价格需要综合考虑合同约定、实际支付的款项、相关的费用以及可能产生的损失等多个方面的因素。所以，您一定要记得收集和妥善保留好所有与购房相关的证据，这样在维护自身权益的时候才会更有底气。广州法务
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