房产纠纷 法律问答
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买房双方合同谈不拢定金能退吗[律师回复] 关于合同谈不拢时定金的处理，有以下情况： 1.若是买方原因致使合同谈不拢，一般定金就不予退还了；要是卖方原因导致合同达不成，那买方有权要求卖方返还定金，还能主张相应赔偿。 2.《民法典》有明确规定：给付定金那一方要是不履行债务，或者履行债务不符合约定，使得合同目的没办法实现，就无权请求返还定金；而收受定金一方如果不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的不能实现，就应当双倍返还定金。 总之，一定要明确导致合同谈不拢的责任方。如果责任在买方，定金可能就退不回来了；要是责任在卖方，买方可以依照法律规定，要求卖方退还定金，并且在符合条件的情况下，要求卖方给予相应赔偿。广州法务
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拆迁房买卖协议有法律效力吗[律师回复] 一般来讲，拆迁房买卖协议在符合某些条件时是有法律效力的。 1.要是拆迁房已经拿到了房产证，而且买卖双方都有相应的民事行为能力，那这个买卖协议就是有效的。双方得按照协议里约定的去履行各自的义务，要是谁违约了，就得承担违约责任。 2.要是拆迁房还没拿到房产证，这种买卖是有风险的。实际情况中，可能因为政策变化等因素，导致没办法办理房产证过户，这样就会影响到买方的权益。不过，如果双方在协议里把后续办理房产证这些事儿都明确约定好了，而且不违反法律法规的强制性规定，那这个协议在双方之间还是有一定法律效力的。 总之，拆迁房买卖协议有没有法律效力得看具体情况。建议在签协议之前，去咨询一下专业律师，免得出现潜在的法律风险。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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