房产纠纷 法律问答
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老婆拿银行卡流水可以起诉吗[律师回复] 结论： 老婆拿银行卡流水通常可起诉，但仅有流水不一定胜诉，需结合其他证据且来源要合法。 法律解析： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉需满足原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理范围和管辖这些法定条件，老婆拿银行卡流水起诉一般是符合起诉条件的。银行卡流水能作为证据使用，在夫妻共同财产分割案件中可反映资金往来，用于判断财产去向；也能在证明一方转移财产时体现异常资金变动。不过，打官司仅靠银行卡流水难以胜诉，还需其他证据形成完整证据链。并且，只有通过合法途径获取的流水才具备证据效力。如果您在类似的法律事务中遇到难题，不知如何收集证据或把握诉讼流程，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律帮助。广州法务
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商品房办不了证能起诉退房吗[律师回复] 能不能因为商品房办不了证就起诉退房，这得具体情况具体分析： 1.要是因为开发商这边的问题，导致房产证办不下来，像开发商没有拿到相关的规划许可，或者土地手续不齐全之类的。在这种情形下，按照相关法律的规定，购房者是能够要求解除购房合同的，简单说就是可以退房。而且，购房者还能要求开发商把已经付了的购房款和利息都还给自己，同时让开发商赔偿自己的损失。比如说，购房者因为买房可能还背负了贷款利息，这些损失开发商都得赔。 2.如果不是开发商的原因造成的，例如是政府部门的政策调整等不可抗力因素，使得暂时没办法办理房产证。这种情况下，购房者一般是不能直接起诉退房的。购房者可以和开发商好好商量商量，给点时间，等问题解决了再说。毕竟这种情况不是开发商能控制的，双方可以一起想办法应对。 总而言之，重点就是要弄清楚办不了证的具体原因到底是什么。如果是开发商犯了错，那购房者就有权利起诉退房，并且主张得到相应的赔偿；要是不是开发商的原因，那就得根据实际的情况，通过协商的方式来处理这个问题。毕竟买房是件大事，涉及到双方的利益，还是得妥善解决才行。广州法务
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小产权房转让可以公证处公证吗[律师回复] 小产权房是什么？就是在农村集体土地上盖的房子，而且没交土地出让金这类费用，它的产权是不受法律保护的。 1.一般来讲，公证处不会给小产权房的转让做公证。为啥？就是因为小产权房本身合法性就有问题，不符合法律规定的产权登记条件。 2.从法律角度来说，小产权房转让风险可不小。买了小产权房，很可能最后拿不到合法产权，自身权益也就没办法得到保障。 3.要是想通过公证来掩盖小产权房转让的非法性，这种做法法律也是不认可的。 总之，不建议去做小产权房的转让还去公证。要是有房产交易的需求，那得选合法的、产权有保障的房产来交易，这样才能放心，避免后续出现各种麻烦事儿。广州法务
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贷款房可以转给未成年子女吗[律师回复] （一）先与贷款银行沟通 主动向银行说明要将贷款房转给未成年子女的想法，询问银行的具体态度和要求。银行会根据自身规定和风险评估来决定是否同意。 （二）按银行要求准备材料 若银行同意，按其要求准备相关证明材料，比如身份信息、房屋产权资料、赠与公证材料等。 （三）办理赠与公证 前往公证机构办理房屋赠与未成年子女的公证，确保赠与行为的合法性和真实性。 （四）完成过户 带着公证书等材料前往不动产登记部门办理过户登记，将房屋产权登记到未成年子女名下，且继续履行还款义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为 。未成年人接受房产赠与属于纯获利益行为，是可行的。惠州法务
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自建房怎么证明房子是自己的[律师回复] 要证明自建房为自己所有，可从多方面入手。 1. 土地相关材料：农村自建房关键看宅基地使用证，由当地土地管理部门颁发，明确宅基地使用者，是合法用地重要依据；城镇国有土地自建房，出让土地看土地出让合同，划拨土地看划拨决定书，能证明土地使用合法性，为产权证明打基础。 2. 建房审批手续材料：建设工程规划许可证很重要，表明建房规划申报获批；建房申请书批复等审批文件，反映建房申请获同意过程，是产权归属辅助材料。 3. 其他证据：资金投入证明，如银行转账记录等可侧面证实；居住使用情况，水电费凭证、长期居住事实等能佐证。 若证件不全，应及时向土地、规划等部门补办手续，完善产权证明材料。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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