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承租人找人代签合同该怎么处理[律师回复] 承租人找人代签合同，情况不同，处理方式也不一样。 要是承租人有合法的授权委托，也就是出具了授权委托书，里面明确写清楚受托人代签合同的具体事、权限范围还有有效期限这些内容，那受托人在授权范围内代签的合同就是合法有效的。这个合同对承租人是有约束力的，双方都得按照合同约定去履行自己的义务。要是有一方违约了，另一方就能依据合同去追究违约责任。 但要是没有授权委托，或者代签人超越了授权范围去签合同，那就属于无权代理了。这时候合同的效力是待定的，得看承租人是否追认。要是承租人追认了，那合同从一开始就是有效的；要是承租人不追认，那合同对他就没有效力，得由代签人来承担相应的责任。 不过，如果相对人有理由相信代签人有代理权，那就构成表见代理，合同是有效的，承租人就得承担合同责任。不过事后，承租人可以向代签人追偿自己的损失。 为了避免以后产生纠纷，在代签合同之前，建议相对人让代签人出示授权委托书，并且仔细审查，这样才能保证代签行为是合法有效的。汕头法务
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可不可以退还剩余的房租[律师回复] 1、剩余房租能不能退，得看具体情况。要是租赁双方商量好了，剩余房租是可以退的，双方可以就提前终止合同、退还剩余房租这些事儿重新达成协议。 2、要是合同里对提前解约有规定，那就按合同来办。要是合同约定租客提前解约能退部分或全部剩余房租，租客就能要求房东按约定退还。要是合同约定不能退，只要这个约定不违反法律，通常就是有效的。 3、如果有法定解除合同的情况，租客也能要求退还剩余房租。像因为不可抗力，导致合同目的没办法实现，或者房东严重违约，影响了租客正常使用房子（比如房子有重大安全隐患）。但要是因为租客自己的原因提前解约，又不存在法定解除合同的情况，那租客就违约了。这种情况下，房东可能会按合同扣掉一定的违约金，剩下的房租一般还是要退给租客的，不过具体扣多少，得根据合同条款和实际损失来确定。惠州法务
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当商铺房东违约时要承担什么责任[律师回复] 商铺房东违约要承担违约责任，承担方式按合同约定和法律规定来。 要是租赁合同明确了房东违约的责任承担方式，比如支付违约金，那房东就得按约定支付。违约金数额由双方协商定，不过不能过高或过低。要是违约金低于损失，当事人可让法院或仲裁机构增加；要是过高，也能请求适当减少。 要是合同没约定违约责任，按照《民法典》规定，房东违约给租客造成损失的，就要赔偿。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像租客装修商铺的费用、因房东违约导致的经营损失等，房东可能都得赔。 另外，若房东违约致使合同目的无法实现，租客有权解除合同。合同解除后，房东要返还租客已付但未使用期间的租金，还要承担相应赔偿责任。 建议租客在遇到房东违约时，先查看合同约定，与房东协商解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。汕头法务
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租房热水器自然损坏房东不管怎么办[律师回复] 1. 房屋出租期间，要是热水器自然损坏了，通常来讲，修理的事得归房东管。这是有法律依据的，按照《中华人民共和国民法典》的说法，出租房子的人有责任把租出去的东西修好，当然了，如果租客和房东另外有约定，那就按约定来。 2. 如果碰到房东对自然损坏的热水器不管不顾，租客可以再跟房东好好说说。可以通过书面文件、短信、微信这些方式，再次跟房东讲清楚，热水器自然坏了，已经影响正常使用了，让房东在合理的时间内修好。要把和房东沟通的记录留好，关键时刻能当作证据用。 3. 要是和房东沟通之后，房东还是不愿意维修，这时候租客自己可以先把热水器修好，然后找房东要维修的钱。这就得把维修发票、维修合同这些凭证保存好了，证明自己花了多少钱。 4. 要是热水器坏得太严重，让租客没法正常住在房子里了，租客可以按照当初租房合同上的约定，提出解除租赁合同，还能要求房东把剩下的租金和押金退回来。 5. 要是房东既不维修热水器，也不肯承担维修费用，租客可以去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。不过打官司得花时间和精力，所以还是建议租客先试着和房东协商解决问题。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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单位变相吸收公众存款700万判刑多久单位变相吸收公众存款达700万属数额巨大，犯非法吸收公众存款罪，对单位判处罚金，处罚直接负责的主管人员和其他直接责任人员，数额巨大处三年到十年有期徒刑并处罚金。量刑会综合考量自首、立功、退赃退赔等情节，积极退赔可从轻处罚，造成恶劣社会影响量刑或偏重。1.7k浏览
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单位非法吸收公众存款判几年单位非法吸存，单位会被判处罚金，直接负责的主管和其他责任人也会被定罪。扰乱金融秩序，处三年以下徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑并处罚金。吸存500万以上、对象500人以上等属数额巨大，5000万以上为数额特别巨大。1.7k浏览
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非法侵占公司财产数额2万怎么量刑非法侵占公司财产可能构成职务侵占罪。职务侵占数额2万未到立案标准，不构成犯罪但要负民事责任，公司可民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。立案标准是数额达3万以上，若数额标准调整按规定执行。即便未达立案标准，若侵占行为致公司重大损失，公司也能通过民事诉讼索赔。1.5k浏览
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