建设工程纠纷 法律问答
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无效建设工程合同的违约金该如何计算[律师回复] 很多人担心建设工程合同无效，自己的损失无法得到赔偿，事实上并非如此。当建设工程合同无效时，合同里约定的违约金条款大多也跟着无效，不能按约定去计算违约金。 不过，《中华人民共和国民法典》规定，要是建设工程验收合格，承包人能参照合同里关于工程价款的约定获得折价补偿；要是工程验收不合格，哪怕修复后还是不合格，承包商就没办法参照合同价款获得折价补偿了。 若一方因过错让合同无效，还导致对方损失，有过错的一方就得赔偿对方损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。损失赔偿金额和违约造成的损失相当，包含合同正常履行后能拿到的收益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应该预见的违约损失范围。 在实际情况中，受损方要对自己的实际损失进行举证，像合同无效导致的额外开支、工期延误带来的损失等。法院会综合双方过错程度、实际损失情况等因素，来确定具体的赔偿数额。如果对赔偿问题还有疑问，建议精准咨询。律图广西
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实际施工人代位诉讼是否可主张优先权[律师回复] 实际施工人在代位诉讼中能主张建设工程价款优先受偿权。依据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，建设工程价款优先受偿权是法定权利，是为保障建设工程价款债权实现。一定条件下，实际施工人可突破合同相对性向发包人主张权利。若实际施工人用代位权诉讼向发包人主张权利，可同时主张建设工程价款优先受偿权。 不过，实际施工人行使代位权得满足一些条件。像债权人对债务人的债权要合法，债务人得是怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，还得影响到债权人的到期债权实现等。并且，建设工程价款优先受偿权的行使范围，要按国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定来确定，行使期限也有明确要求。 司法实践里，法院会审查实际施工人是否具备主张代位权的条件，以及其主张的建设工程价款优先受偿权是否合法。要是都符合条件，实际施工人在代位诉讼中主张建设工程价款优先受偿权就会获得支持。实际施工人若遇到此类情况，要先确认自身是否满足权利行使的条件，准备好相关证据，通过合法途径维护权益。律图法律顾问...
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施工造成第三方损失，谁来承担责任[律师回复] 施工造成第三方损失，责任承担主体要视具体情况而定。 如果施工单位在施工时存在过错，像没设置明显警示标志、没采取安全防护措施，导致第三方受损，施工单位就要承担侵权责任。根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编，行为人因过错侵害他人民事权益并造成损害的，需担责。 要是建设单位对损害发生有过错，比如提供的设计方案有缺陷、指示施工单位违规操作，建设单位同样要承担相应责任。建设单位和施工单位对第三方的责任，可能是按份责任，也可能是连带责任，具体按双方过错程度确定。 要是存在分包情况，分包单位有过错的，也要担责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任，对于第三方损失，二者对外可能要共同担责，之后再按内部约定分担。 另外，若因第三人原因致使施工造成第三方损失，比如第三人破坏防护设施，第三人应担责。但施工单位等有条件避免损失扩大却没采取措施的，对扩大的损失部分需担责。 在遇到此类纠纷时，受损方要及时收集证据，明确各责任主体的过错，通过协商或法律途径维护自身权益。施工等相关单位应积极采取措施避免损失扩大，减少自身责任风险。律图法律顾问...
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