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买房五年未过户能诉讼吗
[律师回复] 1.买房五年未过户能通过诉讼解决。依法成立的房屋买卖合同受法律保护,卖方若未依约协助办理过户手续构成违约,买方有权诉讼维权。 2.虽有三年诉讼时效规定,但只要买房五年期间存在向卖方主张权利等使诉讼时效中断的情况,买方仍可起诉。 3.建议买方收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据,向法院请求判决卖方履行过户义务。若卖方不执行,买方凭借生效裁判文书可单独办理过户。
律图广西
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是否能转让预售商品房
[律师回复] 1.预售商品房可以转让但有条件限制,转让需在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行,转让双方签订转让合同明确相关内容,原预售合同权利义务转移给受让方,同时要通知开发商并办理手续,受让方继续履行原合同约定。各地对预售商品房转让管理规定有差异,部分地方限制或禁止转让以抑制投机。 2.为避免转让行为无效或承担法律责任,转让时应做到以下几点: -严格遵循转让的时间条件,在规定时间段内进行转让。 -签订详细、规范的转让合同,明确各项关键内容。 -及时通知开发商并按要求办理相关手续。 -仔细了解并确保转让行为符合当地法规政策。
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儿子起诉父亲能否要到房子
[律师回复] 法律分析: (1)当房子产权登记在父亲名下时,父亲作为所有权人,有对房子的处分权。儿子若想获得房子,必须有合法依据。 (2)在借名买房的情况下,若儿子能拿出购房款由自己支付以及双方存在借名买房约定等充分证据,法院有可能支持儿子诉求。 (3)若父亲立有有效赠与协议并完成过户,儿子可取得房子所有权;若未过户,父亲在赠与财产转移前通常可撤销赠与。 (4)儿子以法定继承主张房子,需父亲去世且自己有继承权,同时要考虑是否存在遗嘱等情况。儿子需提供有力证据证明自己对房子的合法权益,否则诉求难获法院支持。 提醒:儿子起诉父亲要房子,需根据不同情况准备相应证据。因案情多样,建议咨询专业人员进一步分析。
律图广西
5解答
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就是想问问有房贷的房子过户麻烦吗
[律师回复] 具体情况具体分析,比如贷款银行是否变更。
岑安增律师
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在农村田地已起十年的房子,已交罚款,土地所为何不帮办房产证?
[律师回复] 你要问土管所,如果你认为土管所的不作为,造成你不能办证,你可以提起行政诉讼,要求帮你办理,
韦桥生律师
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