房产纠纷 法律问答
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闸北区房产纠纷律师：如何有效处理[律师回复] 解析： 房地产纠纷乃是涉及房屋与土地权益之纷争问题。 一旦遭遇房地产纠纷，公民可依据相关法律法规，采取以下三种方式加以妥善解决： 首先，调解。 此乃在第三方公正人士的主持之下，纠纷各方当事人通过自愿协商，消除纷争，达成和解之一种方法及活动。 我国在基层群众性自治组织如村民委员会以及居民委员会等均设有人民调解委员会，专司民间纠纷的调解处理工作，其中亦涵盖房地产纠纷的调解事宜。 其次，仲裁。 仲裁乃一种准司法性质的活动。 当房地产纠纷发生之后，公民可依据仲裁协议请求仲裁机构居中查明事实真相，明确责任归属，依循法律程序作出仲裁裁决，从而化解房地产纠纷。 仲裁裁决具备法律约束力，当事人须严格履行。 我国依据《仲裁法》之规定，已在全国范围内各省市自治区以及地市级行政区划内设立了仲裁委员会，负责受理平等主体间所产生的各类合同纠纷及其他财产权益纠纷的仲裁事务，房地产纠纷的当事人自然也有权依法向房地产所在地的仲裁委员会提出仲裁申请。 最后，诉讼。 企业或个人可依法将房地产纠纷提交至人民法院进行审理。 法律依据： 《民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。法律咨询顾问
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全款买房后退房，能否要求开发商退款[律师回复] 解析： 对于是否能够全额退回购房款项，这需要根据具体情况进行判断与分析： 首先，如购买的全款房产未能达到法定标准，例如由于主体结构存在质量缺陷而无法顺利完成交接手续； 在完成交付之后，经过核实发现主体结构确实存在质量问题； 又或者是在完成交付后，出现了严重影响正常生活起居的质量问题； 甚至是在签署购房协议之后，开发商未经许可将房屋出售给了第三方，或者擅自将其抵押给了第三方等情况，在此种情形之下，购房者均有权向相关部门提出退房申请。 换句话说，只要能够证明卖方存在违反合同法规定的行为，就可以据此要求退款，并且在这种情况下解除购房合同并不需要承担任何违约责任。 然而，如果购房者仅仅是出于个人原因而产生的后悔情绪，那么通常情况下要想成功退款将会面临极大的困难。 因为在支付全部购房款项之后，就意味着实际购房合同已经得到了全面履行。 即便尚未正式签署购房合同，但是实际上房屋买卖合同已经在事实上形成并生效。 因此，在没有合理理由的情况下进行退款无疑构成了违约行为，应当按照规定负担相应的违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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北京公积金异地买房可以吗？不可以，只能当地使用公积金贷款。虽然不能使用北京的公积金异地贷款买房，但就算不在北京（公积金缴存城市行政区域内）买房也可以提取该地的公积金。6.2w浏览 2024-05-18
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2024杭州公租房申请条件是什么？杭州公租房申请条件是：1、城市中等偏下收入住房困难家庭，要求申请人具有市区常住户籍5年(含)以上。申请家庭上年度人均可支配收入低于61172元。申请家庭在市区无房。2、新就业大学毕业生和创业人员，要求申请人具有市区常住户籍，或持有公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》。申请人具有中级(含)以上职称等。10w+浏览 2024-05-18
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北京二套房贷首付比例是多少？北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。1.9w浏览 2024-05-18
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