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你好!住改商是否可以??
[律师回复] 住改商一般要经有利害关系的业主一致同意。若未获同意就住改商,利害关系业主可要求其停止侵害、排除妨碍等。解决方案就是先和有利害关系的业主沟通,取得他们书面同意,再按规定办理相关手续。要是已住改商引发纠纷,可和利害关系业主协商解决,协商不成,可通过诉讼途径解决。
吴亮律师
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商品房现售需符合哪些法定条件
[律师回复] 1.商品房现售的法定条件保障了房屋的合法性、安全性及使用功能,能切实保护购房者合法权益,购房者购买时必须严格审查。 2.具体法定条件包括:房地产开发企业要有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;需取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;要持有建设工程规划许可证和施工许可证;房屋已通过竣工验收;拆迁安置已落实;供水、供电等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施有交付计划;物业管理方案已落实。 3.建议购房者在购房前仔细查看相关证件和文件,可要求开发商提供原件进行核实。若对某些条件存在疑问,可咨询专业律师或相关部门,确保自身权益不受侵害。
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你好,过户一套160平米的房子大概需要多少费用
[律师回复] 因为税率随时变动,你要到不动产登记部门去咨询,这里只解决法律问题。
韦桥生律师
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买房五年未过户能诉讼吗
[律师回复] 1.买房五年未过户能通过诉讼解决。依法成立的房屋买卖合同受法律保护,卖方若未依约协助办理过户手续构成违约,买方有权诉讼维权。 2.虽有三年诉讼时效规定,但只要买房五年期间存在向卖方主张权利等使诉讼时效中断的情况,买方仍可起诉。 3.建议买方收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据,向法院请求判决卖方履行过户义务。若卖方不执行,买方凭借生效裁判文书可单独办理过户。
律图广西
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是否能转让预售商品房
[律师回复] 1.预售商品房可以转让但有条件限制,转让需在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行,转让双方签订转让合同明确相关内容,原预售合同权利义务转移给受让方,同时要通知开发商并办理手续,受让方继续履行原合同约定。各地对预售商品房转让管理规定有差异,部分地方限制或禁止转让以抑制投机。 2.为避免转让行为无效或承担法律责任,转让时应做到以下几点: -严格遵循转让的时间条件,在规定时间段内进行转让。 -签订详细、规范的转让合同,明确各项关键内容。 -及时通知开发商并按要求办理相关手续。 -仔细了解并确保转让行为符合当地法规政策。
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