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七星区-何小艳...律师
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解答了“建设工程纠纷”问题
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门窗安装工程可以转包吗?法律依据是什么?
[律师回复] 确实可行,建筑业主方拥有选择权,可直接委派专业门窗幕墙体工程的分包公司进行施工。门窗工程作为独特且重要的专项工程项目之一,正如消防系统与设备安装等工程,均需遵守相关规定,持有相应的专项资质方可进行作业。 同时,业主方亦有权单方面地将该项目外包给具备相应资质条件的承包商进行管理及实施。
律图钦州
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更换施工总包的备案费由谁承担
[律师回复] 本工程施工合同备案事宜中的主导方为业主代表,其理由具体如下: 首先,已依据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定,即该法案经第十六条规定,建设单位在接收到建设成果竣工报告之后,有义务立即组织涉及到设计、施工及工程监理等各相关单位展开竣工验收工作; 此外,第四十九款又进一步规定,建设单位应于建设成果竣工验收合格之日起的15天内,依法向建设行政主管部门或者其他具有管辖权的有关部门提交竣工验收报告以及与规划、公安消防、环保等各个部门准予认可文件或者批准使用的文件以备查验。若在此竣工验收的流程中,建设行政主管部门或者其他有关当局发现任何违反国家关于建设工程质量管理法规的行为,均有权直接命令暂停使用该建设工程,并且需要重新对该项目进行全面的竣工验收确认。因此,依据《建设工程质量管理条例》的相关法律法规,建设成果的最后竣工验收应当是由建设单位来组织实施,但同时,参与此项工作的设计、施工、工程监理等各个相关单位亦不能忽视自己的职责,应积极配合,共同完成这一重要任务。 值得注意的是,经过验收核实之后,事实上通常情况下,仍然是由建设单位负责向建设工程行政管理部门提出备案申请。鉴于目前许多建设单位往往同时又是业主身份,我们有时也习惯性地称之为“业主”,显然这种情况下,业主方向建设工程行政管理部门提出备案申请也不无道理。
律图桂林
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怎么区分劳务分包和专业分包
[律师回复] 关于如何区别劳务分包与专业分包这两者之间的区别,我们可以从如下几个要点进行深入探讨与剖析: 首先,从参与分包的主体资格层面看,专业工程分包方所拥有的是专业承包公司的资质证书;相反,劳务分包方则持有劳务作业公司的相关资质。根据我国现行法规规定,专业承包公司的资质门类高达61个类别,而劳务作业公司的法定资质仅限于13个类型。 其次,从签订分包合同时约定的合同标的来看,专业工程分包合同的重心是指各个分部分项的建筑工程项目,通常表现为材料采购与人力雇佣分工合作的方式,计算佣金时以工程价款作为支付依据;而劳务分包合同的核心则是出卖劳务服务,即提供劳动力输出,并不会包含建筑材料的采购任务,计算佣金时以人工成本为衡量标准。 接下来是从签订分包合同所需具备的先决条件来看,专业工程分包合同需得到发包方的明确认可方可生效,这点与劳务分包合同有所不同,后者并不强制要求必须经过发包方确认才能施行。 最后,从分包方承担责任的范围来讲,在专业工程分包模式中,总承包商与分包商双方需共同对分包工程的质量以及成果向发包方负全责; 然而在劳务分包模式下,劳务分包方对于发包方无需直接承担法律责任,但是需要重点关注的是,由总承包公司与分包公司共同组成的联合体在分包工程业态下,应当对建设单位负担起连带责任,且分包公司自身在承揽的建筑工程之外,亦不能再行分包予他人。
律图广西
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购房意向金可以转为定金吗,转化为定金的条件是什么,相关典型案例是什么
1、首先,需要明确定金合同何时生效。定金合同是实践性合同,是从实际交付定金时开始生效。2、购房意向金是否依约交付给卖方,转化为定金。根据原被告双方签订的《购房意向书》规定,XX地产经济有限公司(被告)在经过陈X(原告)同意后,可将该购房意向金转交给卖方人,即该购房意向金转为定金。
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2024-09-27
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公司法中关于注销登记分公司登记的相关规定
有下列情形之一的,公司清算组织应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记:1、公司被依法宣告破产。2、公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现。3、股东会决议解散。4、公司因合并、分立解散。5、公司被依法责令关闭。
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2024-09-27
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宅基地使用权纠纷哪个部门管 都是怎么处理的
其实宅基地使用权纠纷问题,原则上属于一般的民事纠纷,可以找以下部门依法处理:1、村委会或镇、乡政府,或者县政府土地管理部门调解处理。2、可以找土地管理部门进行确权申请。3、可以向法院提起诉讼。4、其他部门。因土地管理部门审批宅基地,侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼,人民法院应以行政案件立案审理。
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2024-09-27
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