房产纠纷 法律问答
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房子的公证书多少年有效期[律师回复] 公证书的有效期具体有下面几种不同的情况： 一、按被证明法律行为或文书规定 如果公证书里被证明的法律行为或者文书本身规定了有效期，那么公证书的有效期就和这个规定的有效期是一样的。打个比方说，有些和房屋相关的委托公证，在委托书中要是明确写了委托的期限，那这份公证书就会在这个委托期限内是有效的。也就是说，只要在这个规定的期限范围内，公证书都能发挥应有的作用。 二、未规定有效期的情况 公证书里面没有规定有效期，一般来说就是长期有效的。比如说房屋产权公证，只要这个房屋的产权没有出现变更或者其他一些特殊的情况，这份公证书就会一直有效。会持续保障相关权益，不会因为时间的推移而自动失效。 三、出现法定撤销情形 如果出现了足以推翻公证书的新事实或者新证据，又或者是公证书本身存在错误等法定的情形，经过法定的程序把公证书撤销之后，这份公证书就会失去效力，不再具有任何的法律效力了。 总的来讲，房屋公证书的有效期得根据具体的公证内容以及相关的实际情况去判断，不能简单地统一而论。因为不同的公证事项和具体情况，都会对有效期产生不同的影响，所以要具体问题具体分析。律图贺州
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平房公证有效期多久[律师回复] 平房公证的有效期得根据不同情况来确定，下面给大家详细说说： 一、公证书本身的效力 一般来讲，公证书并没有一个固定不变的有效期。只要这份公证书没有被按照法律规定撤销掉，也没有发生变更的情况，那就一直是有效的，能够起到证明的作用。打个比方说，在所证明的那些事儿的范围里面，不管什么时候，都可以把当作是有效的证据来使用。比如说，一份关于平房某些情况的公证书，只要没被依法撤销或者变更，就一直能证明相关内容。 二、涉及事项的时效性 平房公证是为了一些特定的事儿办的，像房屋买卖、房屋继承这类的，那的有效期就可能会受到这些事儿本身的影响。就拿房屋买卖合同公证来说，如果这份合同已经按照约定全部履行完了，或者是合同被解除了、撤销了，那么这份公证书在和这个具体合同相关的事务里，就不再起作用了。不过，公证书本身的真实性和合法性还是存在的，还是一份真实合法的文书。 综上所述，平房公证的有效期得具体情况具体分析，不能简单地统一说有效期是多久。在实际生活中，如果涉及到平房公证有效期的问题，一定要结合具体的公证事项来判断。律图广西
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执行异议之诉能确认房屋所有权吗[律师回复] 执行异议之诉在某些情况下是能够确认房屋所有权的，下面来具体说一说： 1.案外人执行异议之诉： 案外人要是觉得执行标的，也就是被执行的东西，自己有足够的理由能够排除法院的强制执行，这里面就可能包括主张自己对房屋有所有权。比如说，案外人得拿出让人信服的证据。像合法有效的购房合同，这能证明买房这个事儿是合法的；还有支付房款的凭证，说明钱确实付了；再有就是实际占有使用房屋的相关证明，表明自己已经在实际使用这个房子了。要是案外人能把这些证据都准备齐全，法院经过仔细审理，认定案外人的主张是合理成立的，那法院就会在判决里明确确认案外人对这个房屋是有所有权的，同时还会判决不能对这个房屋进行执行。 2.申请执行人执行异议之诉： 申请执行人要是觉得案外人并不具备足以排除强制执行的权益，那就可以向法院提起诉讼。如果最后法院支持了申请执行人的主张，那案外人所主张的房屋所有权就没办法得到法院的确认了。在这种情况下，之前的执行程序就可以接着往下进行了。 总之，执行异议之诉中关于房屋所有权的确认，关键要看案外人和申请执行人各自提供的证据以及法院的审理判断，不同的情况会有不同的结果。律图广西
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不动产所有权等于房屋所有权吗[律师回复] 不动产所有权和房屋所有权可不是一回事，们之间有着明显的区别，具体情况如下： 一、概念范畴不一样 不动产，就是按照自然性质或者法律规定，没办法移动的财产。像土地、海域，还有房屋、林木这些固定在某个地方的东西，都属于不动产。而不动产所有权，就是对各种各样的不动产，拥有占有、使用、收益以及处分的权利。可以说，涵盖的范围是比较广的。 二、房屋所有权只是其中一部分 房屋所有权只是不动产所有权里面的一种具体类型。仅仅是和房屋这个特定的不动产相关。也就是说，不动产所有权包含的内容很多，房屋所有权只是其中一部分，不能把这两个概念完全等同起来。 三、权利内容侧重点不一样 因为不动产所有权涉及到不同种类的不动产，所以在行使权利和受到的限制方面，会根据不动产本身的性质而有所不同。比如说，在咱们国家，土地所有权是归国家和集体所有的，土地的流转等方面受到很严格的限制。但是房屋所有权人，只要是符合相关规定，对于自己的房屋就有相对更多的处分权。 总之，不动产所有权和房屋所有权是有区别的，我们要清楚地认识到这一点，这样在涉及到相关权益的时候，才能更好地维护自己的合法权益。律图广西
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房屋做公证需要办理哪些公证[律师回复] 房屋公证主要有以下几种类型，其办理情况也各有不同： 一、房屋买卖合同公证 买卖双方在签完房屋买卖合同之后，就可以去办理这个公证。为啥要办？就是为了保证这个合同是真实、合法的，这样就能提前预防以后可能出现的纠纷。那办理的时候需要准备啥材料？得有买卖双方的身份证明，就是能证明自己身份的那些证件；还有房屋产权证明，得证明这个房子是谁的；当然了，买卖合同本身也得带上。 二、房屋继承公证 房屋产权人去世了，这时候继承人就得去办理房屋继承公证，通过这个公证来确定自己的继承权。得提交被继承人的死亡证明，得证明这个人已经不在了；房屋产权证明也不能少，得知道这个房子的产权情况；继承人自己的身份证明肯定得有；另外还得有亲属关系证明，得证明自己和被继承人之间的关系。 三、房屋赠与公证 赠与人跟受赠人就房屋赠与这件事达成协议之后，就可以去办理这个公证。办理的时候需要准备赠与人以及受赠人的身份证明，就是各自能证明身份的证件；房屋产权证明得带上，证明房子是谁的；还有赠与协议，这是双方达成赠与事宜的书面材料。 四、房屋委托公证 产权人没办法亲自去办理房屋相关的那些事儿，就可以委托别人帮忙办理，这时候就需要办理房屋委托公证。办理时得提供委托人的身份证明，证明委托人是谁；房屋产权证明得有，说明房子的产权归属；还有授权委托书，明确委托的事项和权限。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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