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您好!地下车库产权属开发商的,但管理是物业公司在管理,开发商没有交物业费,请问开发商未卖出的车位物业能出租吗?费用是由哪方收?
[律师回复] 地下车库产权归开发商所有,开发商未交物业费,物业公司不能擅自出租车位。开发商未卖出的车位,出租权归开发商所有,出租费用也应由开发商收取。物业公司应与开发商协商解决物业费问题,协商不成可通过法律途径解决。开发商应承担相应物业费,物业公司应依法管理车位。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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农村相邻权通道一般多宽
[律师回复] 农村相邻权通道的宽度没有固定标准,一般根据当地实际情况和村民生活习惯来确定。通常情况下,通道宽度应满足村民日常通行、运输等基本需求,一般在1.5米到2米左右是比较常见的。如果通道宽度引发纠纷,可以通过协商解决,协商不成可以申请当地调解组织进行调解,或者向法院提起诉讼,由法院根据实际情况和法律规定作出公正裁决。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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不动产确权是否有诉讼时效限制
[律师回复] 1.不动产确权不适用诉讼时效限制。诉讼时效主要针对债权请求权,旨在促使权利人及时行使债权。但不动产确权是对物权的确认,物权具有对世性和绝对性。 2.物权人之外的所有人都有不侵害物权的义务,且物权不会因时间流逝而消灭。确认物权是保护物权的重要手段,物权归属或内容有争议时,当事人能请求确认权利。 3.若不动产确权适用诉讼时效,可能侵害物权人利益,纵容侵权人非法占有不动产,违背公平原则。 4.综上,不动产确权不受诉讼时效约束,当事人可随时主张权利。
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期房转让需要如何的程序
[律师回复] 1.期房转让即预购商品房再转让。 2.先看与开发商的购房合同能否转让,禁止就不能转。 3.允许转让的,转让人先和开发商协商解除原合同。 4.受让人再和开发商重签购房合同,转移房屋权益。 5.到房地产管理部门办合同变更登记与备案变更。 6.按规定缴纳契税等转让税费,确保交易合法合规。
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不交物业费不给交房能退房吗
[律师回复] 1.购房合同无约定时,开发商以不交物业费为由不交房属违约,购房者可要求其担责,如支付违约金,但通常不能直接退房。 2.若开发商违约致合同目的无法实现,符合法定解约情形,购房者可要求退房。 3.合同约定交物业费为交房前提,且不违法,约定有效,购房者不能因此退房。 建议先协商,协商无果可收集证据起诉维权。
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