房产纠纷 法律问答
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小产权一房两卖应该如何起诉[律师回复] 小产权房“一房两卖”起诉步骤有规可循，要做好各环节准备。 1.收集证据：需收集房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等，用以证明卖方“一房两卖”行为及自身损失情况。证据准备充分能为后面诉讼打下坚实基础。 2.确定管辖法院：通常为被告住所地或合同履行地法院。明确管辖法院，可避免因管辖问题耽误诉讼进程。 3.撰写起诉状：要明确原被告信息、诉讼请求如返还房款、赔偿损失等以及事实理由。清晰的起诉状有利于法院快速了解案件情况。 4.提交材料并缴费：向法院提交起诉状及证据材料，缴纳诉讼费用。立案后按法院通知参加庭审。不过小产权房交易可能不受法律完全保护，若合同被认定无效，法院会依双方过错分配责任。建议起诉前咨询专业律师，确保诉讼顺利。律图广西
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小产权房被侵权能不能在法院立案[律师回复] 法律分析： （1）小产权房虽未取得合法产权证书，建造和交易违反相关法律政策，但当事人对其有占有、使用等权益。当小产权房遭遇他人非法侵占、破坏等侵权情况，基于占有权益受损，当事人向法院起诉且符合起诉条件时，法院会受理立案。 （2）然而在后续审理中，由于小产权房合法性存疑，法院在确定权利归属、赔偿范围和方式等方面会受到限制。 （3）对于小产权房买卖、确权纠纷，法院一般不受理，因为这类纠纷涉及违法用地和违反规划等问题，超出了法院民事案件处理范围。 提醒： 若小产权房被侵权起诉，要清楚审理和处理有不确定性。涉及买卖、确权纠纷别盲目起诉，建议咨询以获专业分析。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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