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买二手房想退定金怎么办
[律师回复] 退二手房定金要依不同情况处理。若因卖方问题,像房屋有重大质量问题、擅自转卖,按定金罚则,卖方需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由,如政策调整致无法办贷款、合同无法订立,卖方应退还定金。而若是买方自身不想买,定金通常不退。 解决措施和建议如下: 1.买方自身原因不想买时,可先和卖方协商,说明自身困难,争取卖方理解退回部分或全部定金。 2.若协商不成,收集相关证据,若能证明卖方存在轻微违约行为影响交易,可考虑通过法律途径,请求法院酌情判决退还定金。
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买卖二手房合同能更改吗
[律师回复] (一)双方若要更改买卖二手房合同,需友好协商达成一致,以书面形式记录变更内容,明确具体变更条款。 (二)当遇到一方擅自更改合同的情况,另一方要及时指出该变更无效,维护自身权益。 (三)若因重大误解、欺诈、胁迫等签合同,受损害方应及时向人民法院或仲裁机构请求撤销或变更合同。 (四)若合同显失公平,当事人可向相关机构请求变更合同,按法定程序操作确保变更合法有效。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。
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二手房收定金没签合同买家反悔怎么办
[律师回复] 1.买家在二手房交易收定金但未签合同后反悔构成违约,按法律规定,收受定金方有权不退还定金。定金是债权担保,给付方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现,无权请求返还定金。 2.解决措施和建议: -卖家先和买家沟通,明确告知其行为违约,定金按规定不予退还。 -若买家拒绝,卖家要保留好相关证据,像定金支付凭证、交易聊天记录、通话录音等,以此证明定金交付和交易约定事实。 -若协商无果,卖家可向人民法院提起诉讼,要求确认买家违约并保有定金。
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二手房定金违约金咋约定
[律师回复] 二手房交易中,定金和违约金可在合同里明确约定,但两者的约定均需符合法律规定的限制条件,以保障交易双方的合法权益并维护交易秩序。 1.定金的约定需遵循数额限制及实际交付变更规则。定金数额由当事人自行约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超出该比例的部分不产生定金的法律效力。若实际交付的定金数额多于或少于合同约定数额,视为对原约定定金数额的变更。 2.违约金的约定需以违约造成的实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素,依据公平原则和诚实信用原则予以确定。若约定的违约金低于违约造成的损失,当事人可向人民法院或仲裁机构请求增加;若约定的违约金过分高于造成的损失,相关机构可根据当事人请求适当减少。
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