债权债务 法律问答
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抵押房子需要具备哪些条件[律师回复] 抵押房子得看两方面条件，一是抵押人资格，二是房屋状况。 先说抵押人资格。抵押人要具备完全民事行为能力，能独立担责。并且得有合法稳定的收入来源，有还款付息的能力，这样才能保障债权人实现债权。还有，信用记录也很重要，要是有严重不良信用记录，可能申请抵押就麻烦了。 再看房屋状况。第一，房屋产权要明晰，抵押人得有合法所有权，持有有效的产权证书，不能有产权纠纷。第二，房屋要符合国家规定的交易条件，能在房地产市场流通，像没被列入拆迁公告范围的。第三，房屋得有一定使用年限和完好程度，太老旧或损坏严重的可能不符合抵押要求。另外，要是房屋已经设定其他抵押权，再次抵押要满足相关规定和条件。 办理房屋抵押时，抵押人要和抵押权人签书面抵押合同，并且依法办理抵押登记手续，抵押合同从登记那天起生效。律图专业咨询...
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车辆名义抵押实际质押该怎样处理[律师回复] 车辆名义抵押实际质押，这里面存在权利性质差异，法律关系的认定也挺复杂。咱们先明白抵押和质押在法律性质上的区别，抵押就是抵押人不用把抵押物交给债权人，自己还能接着用；质押可不一样，得把东西交给债权人，债权人拿着保管。 要是遇到名为抵押，实际上车被债权人占有的情况，就得看看相关合同咋说的。要是合同写的是抵押，可车却在债权人手里，这很可能就是没按合同来，违反约定了。 要是双方没啥争议，那就坐下来好好商量，把合同改成质押合同。然后按照《民法典》里质押的规定，把手续弄齐全。比如说，确定好质押的时间，还有咋实现质权这些事儿。 要是闹到法院了，法院就会仔细审查各种情况，像合同条款、钱是咋给的、车到底谁占着，通过这些来把事实弄清楚。要是法院认定是名义抵押实际质押，那就会按质押的法律关系来处理权利和义务。要是债权人强行把车拿走，车主能要求他把车还回来；要是车在债权人手里弄坏了，债权人得赔钱。另外，要是涉及实现担保物权，也得按照质押的法定流程来。所以，遇到这种情况，要根据实际情况，能协商就协商，协商不行就走法律途径，合法地解决问题。律图专业咨询...
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民间借贷时房子抵押给个人是否可行[律师回复] 在民间借贷里，把房子抵押给个人是行得通的，但得满足些条件，还得依照法定程序来办。 根据《中华人民共和国民法典》，像房子这类不动产，是能当做抵押物进行抵押的。所以在民间借贷时，把房屋抵押给个人在法律上是允许的。不过呢，双方要签一份合法有效的抵押合同。在合同里，要写清楚被担保债权是啥类型、有多少钱，债务人啥时候要把债务还完，抵押的这房子叫啥名、有多大面积啥的，还有担保的范围包括哪些。 办理抵押登记可是很重要的一环。借钱的人和出借人要一起到不动产登记机构去办这个手续。抵押权从登记那一刻起才正式设立。要是没去登记，万一以后出了啥状况，有个不知情的善意第三人，那这个抵押权就没办法对抗人家。要是借钱的人到日子不还钱，或者出现了双方约定的可以行使抵押权的情况，那出借人就能用抵押的房子优先拿到该还的钱。 用来抵押的房子得产权清清楚楚，不能有啥争议纠纷，也不能违反法律法规的强制规定。要是房子已经被法院查封、扣押，或者有其他权利受限的情况，就不能拿来抵押了。 建议大家，在进行民间借贷房屋抵押时，一定要仔细查看房屋产权状况。签抵押合同要认真看条款，最好找专业人士把把关。而且得及时办理抵押登记，保障自己的合法权益。律图广西
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若欠债人不还款，担保人要怎么做[律师回复] 欠债人不还钱时，担保人可以这么做。 第一步，搞清楚自己的担保类型。担保有一般保证和连带责任保证两种。在一般保证里，债权人得先去起诉债务人或者申请仲裁，并且对债务人的财产进行强制执行后，还是没办法收回全部欠款，这时才可以要求担保人承担责任。而连带责任保证就不一样了，债权人既可以找欠债人还钱，也能直接让担保人在担保范围内承担责任。 要是一般保证，担保人有先诉抗辩权。也就是说，在主合同纠纷没有经过审判或仲裁，并且没有对债务人财产强制执行前，担保人可以拒绝承担责任。不过，也有法定的例外情况。但如果是连带责任保证，债权人直接要求担保人担责，担保人可不能拒绝。 要是债权人要求担保人承担责任，担保人要主动和债权人沟通，了解债务的具体情况。看看是不是存在债务已经过了诉讼时效，或者担保期限已经过了等可以免责的情况。要是有这些情况，担保人就能拿这些理由来抗辩。 担保人承担保证责任之后，是有权利向欠债人追讨的。可以先试着和欠债人协商还钱，如果协商不成，也能通过打官司的方式，要求欠债人偿还自己已经承担的债务。 所以，担保人遇到欠债人不还钱的情况，一定要明确自己的担保责任，积极维护自己的权益。本地优选咨询...
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担保人代偿可以不承担利息吗[律师回复] 担保人代偿时能不能不承担利息，得看具体情况。 要是担保合同里明确说了，担保人只对主债权进行担保，不包括利息，那代偿的时候，担保人就能按合同约定不承担利息。《中华人民共和国民法典》规定，保证范围一般包含主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，但要是当事人有别的约定，就按约定来。 要是担保合同没明确担保范围，或者约定担保人对全部债务负责，一般来说，担保人代偿时就得把主债权和利息都算上。因为利息是主债权产生的法定孳息，属于债务的一部分。 另外，如果债权人和债务人没经过担保人书面同意，就变更了主合同的履行期限，导致利息增加，那担保人对增加的部分不用负责。要是主合同无效让担保合同也无效了，担保人没过错的话，就不用承担民事责任；担保人有过错的，承担的赔偿责任不超过债务人不能清偿部分的三分之一，这时候利息承担也得结合具体过错情况来判断。 所以，担保人在代偿时是否承担利息，得综合合同约定、主合同变更情况、合同效力等多种因素确定。本地优选咨询...
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