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我们之前买的房子，原房主过逝了怎么办？

[律师回复] 遇到这种情况，首先不要慌。如果房子已经过户到你名下，那么房子就是你的，原房主去世对你没有影响。如果房子还没过户，你需要联系原房主的继承人，协商办理过户手续。通常情况下，继承人会配合你完成过户。如果继承人不配合，你可以通过法律途径，比如向法院提起诉讼，要求继承人协助办理过户。在处理过程中，注意收集好购房合同、付款凭证等证据，以证明你的购房事实。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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买房子一定要签买卖合同吗？

[律师回复] 买房子签买卖合同是必须的。根据《民法典》规定，房屋买卖合同是确立双方权利义务的重要依据。没有书面合同，一旦发生纠纷，双方权益很难得到保障。首先，合同能明确房屋的位置、面积、价格等关键信息。其他方面，它还能约定交付时间、违约责任等内容。再次，书面合同是办理房产过户等手续的必要文件。最后，建议在签订合同前，仔细审查合同条款，必要时可寻求法律帮助，确保自身权益不受侵害，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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您好！地下车库产权属开发商的，但管理是物业公司在管理，开发商没有交物业费，请问开发商未卖出的车位物业能出租吗？费用是由哪方收？

[律师回复] 地下车库产权归开发商所有，开发商未交物业费，物业公司不能擅自出租车位。开发商未卖出的车位，出租权归开发商所有，出租费用也应由开发商收取。物业公司应与开发商协商解决物业费问题，协商不成可通过法律途径解决。开发商应承担相应物业费，物业公司应依法管理车位。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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