建设工程纠纷 法律问答
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固定单价在建设工程施工合同中能否调整[律师回复] 1、在建设工程施工合同里，固定单价通常是不会变的，这其实是合同双方对未来可能遇到风险的一种约定。不过呢，在一些特定情况下，这个固定单价是能够进行调整的。 2、要是合同有明确的规定，那就得按照规定来办。比如说，当出现合同里提到的可以调价的情况，像材料价格的波动超过了一定幅度，或者工程量的变更超过了一定比例，那么发包方和承包方就可以按照约定对固定单价进行调整。 3、要是施工过程中出现了签订合同时谁都没想到的、也不属于正常商业风险的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平，那么受到不利影响的那一方可以和对方重新商量。要是在合理的时间里商量不出结果，当事人可以请求法院或者仲裁机构来变更或解除合同。这是依据情势变更原则，符合法定条件时，固定单价也能调整。 4、要是有设计变更、工程洽商等情况，导致工程的质量标准、施工条件和原合同约定有了实质性的不同，原来的固定单价可能就不适用了，这时双方得协商调整，或者按照相关计价规范重新确定单价。本地法律顾问...
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施工机械租赁能不能以施工量来租赁[律师回复] 施工机械租赁时，有一种租赁方式是按照施工量来确定。在租赁的法律关系里，出租方和承租方有比较大的自主决定权，可以根据自己的需求和实际情况，商量租金怎么算、什么时候支付租金、租赁多长时间等内容。 按施工量来确定租金的方式，也叫工作量租赁。简单来说，就是根据租赁设备实际完成的施工量来计算要付多少租金。这种方式能把设备租赁的成本和实际使用效果关联起来，对出租方和承租方都比较公平，也很灵活。对出租方来说，设备干多少活就能有相应的收入；对承租方来说，只用为实际使用设备的工作量付钱，不用担心设备闲置还要多花钱。 不过，用这种租赁方式的时候，双方得在租赁合同里把施工量怎么计量、计量方式是什么、什么时候计量等内容写清楚。这样能避免以后因为施工量计算和确认的问题产生纠纷。同时，双方还要约定好施工得达到什么样的质量标准，验收的程序是怎样的，确保施工的成果符合要求。 施工机械按施工量租赁是合法且可行的，但重点是要在租赁合同里把相关重要的事情约定清楚。律图专业咨询...
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签订施工合同后工程预付款部是否支付[律师回复] 工程预付款是否支付，要看合同约定和相关法律规定。 在合同方面，要是施工合同里明确了预付款的支付条件、金额和时间等，发包单位就得按合同支付。要是发包单位没按约定支付，那就违约了，承包单位有权要求其承担违约责任。承包单位可以先和发包单位协商，或者发催款函要求支付。要是协商不成，还能通过诉讼或仲裁解决。 如果合同没约定预付款，从法律上看，目前没有强制规定发包方必须支付工程预付款。但在建设工程领域，支付预付款是常见的行业惯例。司法实践中，法院处理这类纠纷时，会综合考虑交易习惯、行业规范等因素来判断。另外，政府投资项目所需资金要按规定落实，禁止施工单位垫资建设。若属于此类项目，即便合同没约定预付款，相关部门也可能要求发包方支付。本地法律顾问...
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律师说法·建设工程纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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