征地拆迁 法律问答
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在自家宅基地上建个旅馆需要什么条件[律师回复] 解析： 1、作为商业运营之基础，所选物业必须为产权明晰的个人私有房产，若选择公房经营模式，务必严格遵守房管部门的各项法规条例； 此外，相关房屋设备不仅需要满足安全评估的各项指标，严禁租赁非合法违章建筑进行运营。 同时，我们也强调，所有的租赁物业必须达到国家对于商业用户所设定的质量标准。 2、鉴于目前位置所在的区域尚未纳入市政规划及发展范畴之内，泛指无征用土地或户口冻结情况出现的地方。 3、对于选定的商业物业来说，除了上述两个方面外，其建筑设施也必须满足旅客住宿的基本需求。包括提供便利的起居环境，保证合适的居住空间与距离，尤其关注是否有居民居住在楼上，同时需保持在距离周边居民住宅20米以外，以此避免对他们的日常生活造成任何干扰或者引发潜在矛盾冲突。 4、对于经营者以及从业团队，我们有着明确的要求，首先需要符合各城市关于城乡个体工商户管理的相关政策法规，其次在于具备丰富且精深的经营经验以及业务范畴内所必需的知识储备。例如，对于酒店行业而言，他们需要熟悉住宿登记、计算机信息管理、访客簿管理以及贵重物品存放保管等人性化以及规范化的安全管理制度。 5、最后，根据规定，每间客房的实际使用面积应当超过4平方米，总体床位数要求至少达到30张。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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宅基地及房屋没有正规手续怎么办[律师回复] 解析： 1、若待新房完工之后须办理房产证，则必须先得到规划许可证。 然而，申请规划许可证的基础条件为拥有土地使用证。 倘若缺乏该两类证书，将无法顺利办理房产证。 2、对于不愿办理房产证的情况来说，在原有宅基地区域内进行翻建时并不强制要求办理相关手续。 然而，若您已持有土地证，那么申请获得规划许可证大约仅需半个月即可办理完毕。 在此过程中，您还需前往所在地的国土资源管理局/所及住房和城乡建设委员会办理相关产权登记手续，同时提交重建原因报告及其他相关文件以供相关部门审核。 只有在获得审批同意后，方能开始进行房屋重建工作。 法律依据： 《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。法律咨询顾问
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老宅基地上建房需要什么手续[律师回复] 解析： 对于农村地区的村民而言，在筹备建设住宅时，必须依照程序向所在社区的集体经济组织提交相关申请，以获取批准。 该环节管理严谨，旨在确保每一步操作都合法合规。 随后，集体经济组织会在醒目位置张贴公示文件，公示期长达15个工作日以上，以便所有利益相关者都有时间了解信息，发表意见。 期间，村级国土资源管理所以及镇级社会事务办公室将派员完成初步审核工作，确保对申请人的资格和初步选定的建房用地是否符合规划等重要条件进行严格审查。 如果公示期满之后尚未收到任何异议反馈，则按照规定，将符合“一户一基”原则的用地申请户列入下一步审核流程中。 经过乡镇人民政府的认真审核，并且相应的占用农用地事项需按照规定上报市政府办理农用地转用审批手续后，再将申请材料递交给县级人民政府审批。 当宅基地顺利批准后，省级国土资源所与镇级社会事务办公室将负责组织人员现场放线划定宅基地及其界址范围，同时发放选址意见书、规划许可证和施工许可证（简称“三证”）。 村民住宅离建成之日不远矣，省级国土资源所将会派出工作人员检查新建住宅是否严格遵循了审批面积和使用土地的规范，如符合要求，那么建房户将会获得由省级机关颁发的集体土地使用权证明。 最后，村民可以凭借这份证明以及规划许可证申请办理房屋所有权证。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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社保缴纳基数法律规定是什么？依据《中华人民共和国社会保险法》第三十五条的规定社保缴纳基数的具体确定方法，应分为两类一是收入高于当地平均工资300%的，要以当地上年度平均工资的300%为基数缴纳，二是收入低于当地上一年职工平均工资60%的，要以当地上一年职工平均工资的60%为基数缴费。4.4w浏览 2024-04-30
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最新辽宁省土地使用税标准是什么？最新辽宁省土地使用税标准分为7级，从最高每平米20元到最低3.5元不等，辽宁省下辖各地级市应该根据自己的实际情况制订当地标准。计税土地使用税的应纳税额，应当根据土地证上记载面积，如果没有登记，则根据实测面积确定。6.2k浏览 2024-04-30
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农村宅基地面积规定标准是什么农村宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。10w+浏览 2024-04-30
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