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买二手房想退定金怎么办

[律师回复] 退二手房定金要依不同情况处理。若因卖方问题，像房屋有重大质量问题、擅自转卖，按定金罚则，卖方需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整致无法办贷款、合同无法订立，卖方应退还定金。而若是买方自身不想买，定金通常不退。解决措施和建议如下： 1.买方自身原因不想买时，可先和卖方协商，说明自身困难，争取卖方理解退回部分或全部定金。 2.若协商不成，收集相关证据，若能证明卖方存在轻微违约行为影响交易，可考虑通过法律途径，请求法院酌情判决退还定金。

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买卖二手房合同能更改吗

[律师回复] （一）双方若要更改买卖二手房合同，需友好协商达成一致，以书面形式记录变更内容，明确具体变更条款。（二）当遇到一方擅自更改合同的情况，另一方要及时指出该变更无效，维护自身权益。（三）若因重大误解、欺诈、胁迫等签合同，受损害方应及时向人民法院或仲裁机构请求撤销或变更合同。（四）若合同显失公平，当事人可向相关机构请求变更合同，按法定程序操作确保变更合法有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

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二手房收定金没签合同买家反悔怎么办

[律师回复] 1.买家在二手房交易收定金但未签合同后反悔构成违约，按法律规定，收受定金方有权不退还定金。定金是债权担保，给付方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。 2.解决措施和建议： -卖家先和买家沟通，明确告知其行为违约，定金按规定不予退还。 -若买家拒绝，卖家要保留好相关证据，像定金支付凭证、交易聊天记录、通话录音等，以此证明定金交付和交易约定事实。 -若协商无果，卖家可向人民法院提起诉讼，要求确认买家违约并保有定金。

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二手房定金违约金咋约定

[律师回复] 二手房交易中，定金和违约金可在合同里明确约定，但两者的约定均需符合法律规定的限制条件，以保障交易双方的合法权益并维护交易秩序。 1.定金的约定需遵循数额限制及实际交付变更规则。定金数额由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出该比例的部分不产生定金的法律效力。若实际交付的定金数额多于或少于合同约定数额，视为对原约定定金数额的变更。 2.违约金的约定需以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以确定。若约定的违约金低于违约造成的损失，当事人可向人民法院或仲裁机构请求增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，相关机构可根据当事人请求适当减少。

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