债权债务 法律问答
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小产权房可以抵押给个人借钱吗[律师回复] 1.小产权房不能合法抵押给个人获取借款。因为现行法律规定抵押财产要有合法的不动产权属证明且在可抵押财产范围内，而小产权房未依法办理规划建设审批和不动产权登记，没有法律认可的产权证书，无法满足抵押登记的法定条件。 2.抵押权设立以办理抵押登记为生效要件，小产权房没有合法登记基础，即便签订抵押合同，抵押权也无法依法设立，出借人不能就该房屋主张优先受偿权。并且小产权房的交易及抵押行为不受法律保护，这种抵押安排法律风险极大，会让出借人债权难以实现。 3.解决措施和建议：当事人应通过合法途径获取资金，规避因交易标的不合法带来的财产损失。平台专业咨询...
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朋友借钱用小产权房来抵押能行不[律师回复] （一）避免以小产权房作抵押：由于小产权房无合法产权证明，无法办理抵押登记，抵押权不能有效设立，不能保障债权人权益，所以不要用小产权房进行借款抵押。 （二）选择合法产权财产抵押：可挑选有合法产权证明的财产，如商品房、商铺等作为抵押物，这样能依法办理抵押登记，确保抵押权有效。 （三）要求其他担保方式：让债务人提供其他可靠担保，像保证担保、质押担保等，增加债权实现的保障。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。平台精选咨询...
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