征地拆迁 法律问答
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拆迁协议签了不腾房有什么后果[律师回复] 签订拆迁协议后不腾房确属违约行为。 1. 从民事角度：拆迁方依协议有权要求违约方担责，像支付违约金。若协商无果，拆迁方可向法院起诉，要求被拆迁方履行腾房义务，同时索赔因延迟腾房带来的损失。被拆迁方应认识到违约后果，及时履行协议，避免法律纠纷和经济损失。 2. 从行政角度：若拆迁基于公共利益等合法行政征收，行政部门可按程序责令限期腾房。若被拆迁人拒不执行，行政部门可能依法强拆，但程序必须严格合法，保障被拆迁人合法权益。 建议被拆迁人遵守协议约定按时腾房；若有合理诉求，通过合法途径与拆迁方协商解决；行政部门在执行时要严格依法，做好监督和权益保障工作。5解答 3.7w浏览
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法拍房一部分违建怎么处理[律师回复] 1. 法拍房里要是有一部分是违建的话，那得先搞清楚，违建的那部分是不受法律保护的。 2. 等拍卖成交以后，一般情况下买受人只能拿到合法建筑那部分的所有权呢，而对于违建部分，买受人是没办法取得相应权利的。 3. 相关部门有可能会让买受人把违建部分给拆除掉，如果买受人拒绝拆除，那他可能就要面临行政处罚之类的法律后果。 4. 买受人在参加法拍之前呢，一定要充分地去了解房屋的状况，这里面就包括有没有违建等情况，要不然后续很容易产生纠纷和法律风险。 5. 要是因为违建部分而引发的纠纷没办法通过协商来解决，买受人是可以通过法律途径去寻求救济的，不过这时候他就得承担相应的诉讼成本和风险。总之，买受人在参与法拍房的过程中，对房屋的各种情况都得弄清楚，避免给自己带来不必要的麻烦。律图广西
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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