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购买安置房注意事项有哪些
[律师回复] 购置拆迁补偿房屋之时,首要之务便应核实该等房屋所有权归属,确保其清晰无误且无任何法律纷争或争议。随后,务必进行详尽调查以了解该等房屋是否具备上市交易的资格,部分拆迁补偿房屋可能会受到一定期限的交易禁令条例所制约。同时,还需详细检查房屋建筑质量以及配套设施是否达到了相应的行业规范与安全标准。最后,签订合同时必须对双方的权利与义务进行明确规定,其中包括交房日期、违约责任等重要条款。
律图河池
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商铺买卖纠纷该哪个部门管
[律师回复] 店铺买卖纠纷可以通过多方面处理。首先可向当地房管部门反应。若涉及合同违约,可行使民事诉讼。若有欺诈等违法行为,则应报告公安机关。此外,消协也有权协助协调。解决途径需根据纠纷实际情况、证据充足度及个人需求而定。通常,法院诉讼是最权威且最终的解决方法,但耗时长、费用高。建议优先尝试协商、调解,如无果再考虑诉讼。
律图广西
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安置房房屋买卖合同违约怎么办
[律师回复] 安置房房屋买卖合同违约,先确定违约情形与违约方责任。一般要审查合同违约责任约定。 若合同明确约定违约金,守约方可按约定让违约方支付。没约定违约金,守约方可要求违约方赔偿违约造成的实际损失,像房屋差价、履行合同的合理费用等。 同时,守约方要注意收集保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据来证明违约事实和自身损失。 建议先与违约方协商,协商不成可起诉维权。
律图广西
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什么情况下买房定金能退
[律师回复] 以下几类情况下,买房定金可退: 1.开发商未经批准擅自销售房屋; 2.开发商过书面宣扬或承诺有关房屋及周围设施的事情,使你决策失误; 3.双方在洽谈购房合同时,对于房子价格、大小和交付期限等关键事项无法达成共识; 4.不可抗因素如政策变化致使你丧失购房资格。然而请注意,若是由于你自己的原因,例如改变主意不想买了,定金一般不退。法律明文规定,如果开发商违约,需双倍赔偿定金;而如果是你违约,则不能索回定金。
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通过中介买房,卖方违约,中介有没有责任
[律师回复] 这种情况中介有无责任要具体分析。中介若只提供居间服务,如实报告订立合同事项,且对卖方违约无过错,通常无责任。 但中介服务有过错,像未充分审查卖方资质或房产情况、误导买方致使合同无法履行,就可能担责。 若中介与卖方恶意串通等违法,使买方受损,也要担法律责任。您最好留存购房合同、中介服务合同、沟通记录等相关证据,便于依法维权。
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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