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法院流拍三次以后怎么办
[律师回复] 首先,对于面临三次流拍情况的当事人而言,他们应该如何应对?如果在经过采哄卖程序之后仍旧未能成功交易,那么只有选择以房子抵消债务作为最后的解决方案。否则,法院将会解除对抵押房产的查封和冻结措施,并且房产将被返还给被执行人,但是这种情况下,院方对该房产可能会采用其他方面的执行措施进行处理。 其次,我们需要了解相关的法律知识。 根据我国最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)中所作出的相关规定,该法规简称为《规定》。 其中,第二十八条第2款特别指出:“若第三次拍卖仍然出现流拍现象,那么无论申请执行人还是其他的执行债权人拒绝接受或者无法接受该不动产或是其他财产用来偿还债务的话,人民法院则应当在此次拍卖结束后七天内发布变卖声明;从声明公布之日起算,六十天之内没有买家愿意以第三次拍卖保留价格购买该财产,而且申请执行人和其他的执行债权人依然未表现出愿意接受该财产用以抵债的意愿时,就必须解除对房产的查封、冻结举措,将该房产归还给被执行人,然而,如果在此情况下,该房产还能有其他执行措施可供使用的话,那么必须对其进行特殊考虑。”
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逾期接到不良资产处置
[律师回复] 解析: 不良资产处理方法主要有四个方面: 首先是通过法律途径追讨欠款,这被视为金融资产管理公司维护国家金融债权的重要手段之一,也是在经济活动中普遍采用的追讨债务的常见手法。尽管某些企业在经营过程中可能面临一定的困境,但这并不意味着它们失去了偿还全部债务的能力;事实上,只要他们能够保持自我发展的劲头,他们仍然会拥有稳定且持续的偿债资源。 然而,某些企业违背商业道德,对这些还款义务视而不见,利用各种借口推迟还款时间,甚至想方设法逃避债务。面对这样的情况,通过提起诉讼来追讨欠款,不仅有助于增强对债务人履行合同条款的强制力,还能够避免国有资产管理机构在处理不良资产时必须履行的复杂而繁琐的报批手续。 其次是通过资产整合重组的形式来加以解决。这种方式涉及到债务重组,企业重组,资产交换以及并购等多个方面。 具体来说,债务重组可以分为以下几个方面: 信用延期支付,重新设定利率,合理扣除应计利息,适当降低本金等多种方法。资产整合重组实际上就是对债务企业的债务结构进行重新调整和规划,以达到更好地保护债权人利益的目的。 再者,运用债权转变为股权的策略也非常有效。这个做法是经过资产管理公司的严谨评估和国家相关部门的正式审批后实施的,即把原有银行转让给资产管理公司的企业债权转化为资产管理公司对该家企业的持股权益。在此之后,资产管理公司将会暂时持有这样的股份,承担股东的部分责任,并对所有持股权益进行经营管理。 最后,多元化销售也是不良资产处理中的重要手段之一。通过这种方式,资产管理公司可以将各类不良资产进行分类整理,根据市场需求和资产性质进行灵活定价,从而实现较高的收益回报。 法律依据: 《金融资产管理公司资产处置管理办法》第二条 公司资产处置应坚持公平、公正、公开和择优、竞争的原则,按照有关法律、法规的规定进行。对资产处置损失的确认和管理应严格按规定程序办理。 第三条 公司资产处置实行“集体审查、分级批准、审处分离、上报备案”的办法。
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律师说法·公司经营
农村中的自建房是否有房产证
农民自建房有产权证:自建房房产证。根据我国《民法典》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。
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2024-06-14
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35年工龄退休工资是多少?怎么计算
3500元。按照工龄,每工作一年100元。依此类推工龄10年的退休金是1000元。参加工作20年的退休金是2000元,参加工作30年的退休金是3000元,工龄40年的退休金是4000元。不分高级工,中级工,还是普通工人。退休金一律平等。
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房产赠与税是多少?
如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1、36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
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2024-06-14
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