离婚时,房产纠纷分割该怎么做
[律师回复] 离婚时房产分割问题常常让人头疼,不同情况有不同的处理方式。
如果房子是一方在结婚前就全款买好,并且房产证上只写了这一方的名字,那这房子就属于人家的个人财产,离婚的时候另一方就别想着分走一部分啦。要是一方在婚前付了首付,婚后夫妻一起还贷款,房产证又只写了付首付一方的名字,这种情况下房子归付首付的人,但婚后一起还贷款的部分以及房子增值的部分,属于夫妻共同财产,付首付的一方要给另一方相应的补偿。
要是房子是婚后夫妻一起出钱买的,不管房产证上写的是谁的名字,都属于夫妻共同财产,通常是平均分割。要是夫妻双方对房子的价值和归属意见不一致,那就可以去法院起诉。法院会根据不同情况来处理:如果双方都想要房子,还都同意通过竞价的方式来决定,那是可以的;要是只有一方想要房子,法院会找评估机构按照市场价格对房子进行评估,拿到房子的一方要给另一方补偿;要是双方都不想要房子,法院会根据当事人的申请把房子拍卖或者变卖,然后对所得的钱进行分割。
另外,如果房子是一方父母出钱买的,房产证上写的是自己子女的名字,那就相当于父母把房子送给了自己的孩子,属于个人财产。要是双方父母都出了钱,房产证写的是一方子女的名字,那房子就按照双方父母的出资比例,由夫妻按份共有。
法律建议:在处理离婚房产分割时,要保存好购房合同、付款凭证等相关证据,这样在出现纠纷时才能更好地维护自己的权益。如果对法律规定不太清楚,也可以咨询专业的律师。