房产纠纷 法律问答
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房价和合同签订价格不一致会有什么后果[律师回复] （一）对于实际房价高于合同价的情况，买家要重视后面交易税费计算和产权登记价值受影响的问题。可主动与开发商或卖家沟通，要求按真实价格处理相关事宜，避免未来隐患。 （二）针对实际房价低于合同价的状况，购房人要避免陷入骗贷风险。若已察觉可能存在此类情况，应及时与银行和卖家协商解决，调整合同价格以符合真实交易。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。三亚法务
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房地产违约交付能得到怎样的索赔结果[律师回复] 法律分析： （1）当购房合同明确约定违约责任条款时，严格按照约定执行违约金。违约金的设定宗旨在于填补购房者遭受的损失，为购房者的权益提供基本保障。 （2）在合同没有相关约定的情况下，购房者要积极收集证据来支撑自己的主张。以额外租房产生租金损失为例，需保留租房合同、租金支付凭证等资料，以此要求开发商赔偿实际损失。 （3）一旦延迟交付达到规定期限，满足法定或约定的合同解除条件，购房者可行使解除合同的权利。此时，不仅能要求开发商返还已付购房款与利息，还可就房屋差价损失等可预见损失要求赔偿。 提醒： 房地产违约交付情况复杂，留存好合同及相关证据。索赔前先详细研究合同约定，必要时咨询律师分析。律图三沙市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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